Predugovor i kapara
OBLIGACIONO PRAVO
Predugovor i kapara
Novac dat prilikom zaključenja predugovora ne može se smatrati kaparom, jer kapara se daje samo u slučaju zaključenja ugovora, a ne i predugovora, kao znak da je ugovor zaključen i kao sredstvo obezbeđenja i ista ne može egzistirati bez postojanja glavnog ugovora.
Dejstvo predugovora
OBLIGACIONO PRAVO
Dejstvo predugovora
Predugovor ne predstavlja pravni osnov prometa nepokretnosti, već stvara obavezu da se zaključi glavni ugovor kojim će se takav promet realizovati.
Prestanak predugovora
OBLIGACIONO PRAVO
Prestanak predugovora
Protekom roka određenog u predugovoru za zaključenje glavnog ugovora, predugovor ostaje bez dejstva.
Predugovor o kupoprodaji nepokretnosti
OBLIGACIONO PRAVO
Predugovor o kupoprodaji nepokretnosti
Kako se ugovor o kupoprodaji nepokretnosti zaključuje u strogoj formi koja podrazumeva overu potpisa saugovorača, to se u istoj formi mora zaključiti i predugovor o kupoprodaji nepokretnosti da bi proizvodio pravno dejstvo, uživao sudsku zaštitu i bio pravno valjan.
Ugovor o kupoprodaji stana zaključen u fazi izgradnje objekta
OBLIGACIONO PRAVO
Ugovor o kupoprodaji stana zaključen u fazi izgradnje objekta
Kada se ugovor o kupoprodaji posebnog dela objekta zaključuje u fazi izgradnje objekta, tada nije reč o kupoprodaji, već o sufinansiranju, jer kupac plaćanjem cene finansira materijal i radove na izgradnji objekta u kome se nalaze nepokretnosti koje finansira, i po ugovoru postaje vlasnik, uz pravo da izvrši upis u javnu evidenciju nepokretnosti.
Obaveza zaključenja glavnog ugovora na osnovu predugovora
Obaveza zaključenja glavnog ugovora na osnovu predugovora
Na osnovu predugovora kupac može zahtijevati zaključenje glavnog ugovora u roku od šest mjeseci od isteka roka ugovorenog u predugovoru za njegovo zaključenje.
Dejstvo predugovora
OBLIGACIONO PRAVO
Dejstvo predugovora
Predugovor zaključen u propisanoj formi ne predstavlja, sam po sebi, pravni osnov za priznanje prava svojine na nepokretnosti i uknjižbu koju tužilja tužbom traži, već predugovoru verna strana može od suda da traži da drugoj strani naloži zaključenje glavnog ugovora u određenom roku, pa tek ukoliko u tom roku ne dođe do zaključenja glavnog ugovora, presuda zamenjuje glavni ugovor o prometu nepokretnosti i predstavlja valjan osnov uknjižbe prava svojine.
Ništavost ugovora
OBLIGACIONO PRAVO
Ništavost ugovora
Na ništavost se ne može pozivati nesavesna ugovorna strana, koja je znala ili je prema postojećim okolnostima morala znati za ništavost ugovora.
Sukob pravnih osnova i sticanje svojine
STVARNO PRAVO
Sukob pravnih osnova i sticanje svojine
U sukobu istih pravnih osnova ako uknjižba nije izvršena, jači u pravu je prvi ugovornik bez obzira što je drugi (kasniji) kupac stupio u državinu stana.
Predugovor o kupoprodaji nepokretnosti
OBLIGACIONO PRAVO
Predugovor o kupoprodaji nepokretnosti
Predugovor o kupoprodaji nepokretnosti u izgradnji mora biti zaključen u formi koja je zakonom propisana za glavni ugovor o kupoprodaji nepokretnosti, pa predugovor koji nije overen od strane suda, odnosno koji nije overio javni beležnik, je ništav i ne proizvodi pravno dejstvo.