Punovažnost ugovora o prodaji
OBLIGACIONO PRAVO
Punovažnost ugovora o prodaji
Punovažnost ugovora o prodaji imovine stečajnog dužnika ceni se na osnovu Zakona o prinudnom poravnanju, stečaju i likvidaciji.
Apsolutno ništav ugovor o prometu nepokretnosti
OBLIGACIONO PRAVO
Apsolutno ništav ugovor o prometu nepokretnosti
Apsolutno je ništav ugovor o prometu nepokretnosti kada potpisi oba ugovarača nisu overeni od strane suda, već potpis samo jednog ugovarača – kupca.
Raskid ugovora o kupoprodaji nepokretnosti
OBLIGACIONO PRAVO
Raskid ugovora o kupoprodaji nepokretnosti
Da bi se kupac na osnovu ugovora o kupoprodaji nepokretnosti upisao u javne knjige kao nosilac prava svojine, potrebno je da prodavac da izjavu o dozvoli upisa – clausula intabulanti, pa kako upis prava svojine ne može da bude izvršen bez dozvole prodavca, to prodavac koji nije dao izjavu o dozvoli upisa nije izvršio svoju zakonsku i ugovornu obavezu da prenese pravo svojine na nepokretnosti na kupca, a to predstavlja razlog za raskid ugovora.
Sticanje svojine na osnovu simulovanog ugovora
STVARNO PRAVO
Sticanje svojine na osnovu simulovanog ugovora
Na osnovu simulovanog ugovora ne može se steći pravo svojine na nepokretnosti, bez obzira što je pravo svojine upisano u katastar nepokretnosti, jer upis izvršen na osnovu simulovanog, odnosno ništavog ugovora ne proizvodi pravno dejstvo.
Naknada vrednosti plodova od korišćenja tuđe nepokretnosti
OBLIGACIONO PRAVO
Naknada vrednosti plodova od korišćenja tuđe nepokretnosti
Za odlučivanje o tužbenom zahtevu za naknadu vrednosti plodova od korišćenja tuđe nepokretnosti, bitna je činjenica savesnost tuženih korisnika i vreme njihove državine predmetne nepokretnosti.
Ništavost ugovora
OBLIGACIONO PRAVO
Ništavost ugovora
Na ništavost se ne može pozivati nesavesna ugovorna strana, koja je znala ili je prema postojećim okolnostima morala znati za ništavost ugovora.
Predugovor o kupoprodaji nepokretnosti
OBLIGACIONO PRAVO
Predugovor o kupoprodaji nepokretnosti
Predugovor o kupoprodaji nepokretnosti u izgradnji mora biti zaključen u formi koja je zakonom propisana za glavni ugovor o kupoprodaji nepokretnosti, pa predugovor koji nije overen od strane suda, odnosno koji nije overio javni beležnik, je ništav i ne proizvodi pravno dejstvo.
Raskid predugovora zbog neispunjenja
OBLIGACIONO PRAVO
Raskid predugovora zbog neispunjenja
Kad glavni ugovor o prodaji nije zaključen, kupac na osnovu punovažnog predugovora ne može da traži ispunjenje obaveze prodavca da mu preda ugovorenu stvar, pa ni predugovor ne može da se raskine zbog neispunjenja te obaveze, ali ukoliko je po predugovoru nešto platio može da traži povraćaj, jer se osnov plaćanja usled nezaključenja glavnog ugovora nije ostvario.
Ništavi ugovor o prodaji nepokretnosti
OBLIGACIONO PRAVO
Ništavi ugovor o prodaji nepokretnosti
Ništav je sudski overeni ugovor o prodaji nepokretnosti koji, kao fiktivan ugovor, nije nastao kao rezultat pravih izjava volja stranaka, jer cilj ugovora nije bio promet nepokretnosti, već obezbeđenje učinjenog zajma.
Zelenaški ugovor
OBLIGACIONO PRAVO
Zelenaški ugovor
Zelenaški ugovor postoji kada neko, koristeći se stanjem nužde ili teškim materijalnim stanjem drugog, njegovim nedovoljnim iskustvom, lakomislenošću ili zavisnošću, ugovori za sebe ili nekog trećeg korist koja je u očiglednoj nesrazmeri sa onim što je on drugom dao ili učinio, ili se obavezao dati ili učiniti.