Ugovor o kupoprodaji stana zaključen u fazi izgradnje objekta
OBLIGACIONO PRAVO
Ugovor o kupoprodaji stana zaključen u fazi izgradnje objekta
Kada se ugovor o kupoprodaji posebnog dela objekta zaključuje u fazi izgradnje objekta, tada nije reč o kupoprodaji, već o sufinansiranju, jer kupac plaćanjem cene finansira materijal i radove na izgradnji objekta u kome se nalaze nepokretnosti koje finansira, i po ugovoru postaje vlasnik, uz pravo da izvrši upis u javnu evidenciju nepokretnosti.
I z o b r a z l o ž e n j a:
Prema odredbi člana 21. Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa, po samom zakonu pravo svojine se stiče
stvaranjem nove stvari, spajanjem, mešanjem, građenjem na tuđem zemljištu, odvajanjem plodova, održajem, sticanjem
svojine od nevlasnika, okupacijom i u drugim slučajevima određenim zakonom.
U konkretnom slučaju, tužioci su ugovore o kupoprodaji stanova i garaže zaključili sa prvotuženim u fazi izgradnje
stambenog kompleksa. Kada se ugovor o kupoprodaji posebnog dela objekta zaključuje u fazi izgradnje objekta, tada nije
reč o kupoprodaji, već o sufinansiranju, jer kupac plaćanjem cene finansira materijal i radove na izgradnji dela objekta u
kome se nalaze nepokretnosti koje finansira i po ugovoru postaje vlasnik istih, uz pravo da izvrši upis u javnu evidenciju
nepokretnosti, u skladu sa članom 74. Zakona o državnom premeru i katastru. Stoga je osnov sticanja prava svojine
stvaranje nove stvari, odnosno izgradnja nove nepokretnosti i nije od uticaja naziv ugovora. Kod originarnog sticanja prava
svojine, kao u konkretnom slučaju, upis u javne knjige nije preduslov za sticanje svojstva vlasnika nove stvari. U toku
postupka nisu bili sporni ni datumi zaključenja ugovora, kao ni datumi kada su vršene isplate prvotuženom. Pored toga, i u
stečajnom postupku koji se vodi prema prvotuženom usvojeni su izlučni zahtevi tužilaca i predmetni stanovi i garaža su
izlučeni iz stečajne mase prvotuženog, upravo iz razloga jer je utvrđeno da tužioci imaju punovažan osnov sticanja u pogledu
predmeta izlučenja.
(Presuda Privrednog apelacionog suda, Pž. 9315/21 od 2. XII 2021)