Konvalidacija ugovora o prometu nepokretnosti
OBLIGACIONO PRAVO
Konvalidacija ugovora o prometu nepokretnosti
Ugovori o prometu nepokretnosti koji su zaključeni u vreme važenja Zakona o prometu nepokretnosti („Sl. glasnik RS“, br. 42/98 i 111/09), mogu se konvalidirati ukoliko su ispunjeni uslovi za konvalidaciju propisani tim zakonom, bez obzira na vreme podnošenja tužbe.
Ugovor o kapari
OBLIGACIONO PRAVO
Ugovor o kapari
Zbog akcesorne prirode ugovora o kapari, sudbina ugovora o kapari zavisi od sudbine osnovnog pravnog posla, čijem obezbeđenju služi.
Sporovi male vrijednosti
Sporovi male vrijednosti
Ne postoji povreda prava na pravično suđenje iz člana II/3.e) Ustava Bosne i Hercegovine i člana 6. stav 1. Evropske konvencije za zaštitu ljudskih prava i osnovnih sloboda kada su redovni sudovi za svoje odluke dali detaljno, jasno i argumentovano obrazloženje u pogledu izvedenih dokaza i njihove pravne valjanosti, te kada nema elemenata koji bi ukazivali na proizvoljnu primjenu pozitivnopravnih propisa. Osim toga, Ustavni sud zaključuje da u okolnostima konkretnog slučaja ne postoji kršenje apelantovog prava na „suđenje u razumnom roku“, kao jednog od elemenata prava na pravično suđenje iz člana II/3.e) Ustava Bosne i Hercegovine i člana 6. stav 1. Evropske konvencije za zaštitu ljudskih prava i osnovnih sloboda kada su redovni sudovi u periodu od pet godina i nešto više od 11 mjeseci donijeli tri meritorne i jednu procesnu odluku, kao i kada je apelant u određenom dijelu doprinio dužini trajanja predmetnog postupka.
Kapara kod ugovora o kupoprodaji nepokretnosti
OBLIGACIONO PRAVO
Kapara kod ugovora o kupoprodaji nepokretnosti
Kada ugovor o kupoprodaji nepokretnosti nije zaključen u propisanoj formi, onda se izvršena isplata ne može smatrati kaparom, jer je kapara akcesorna i ne postoji bez zaključenog ugovora.
Kapara u našem pravnom sistemu
UDK: 347.447.6
KAPARA U NAŠEM PRAVNOM SISTEMU
Mr Zoran Čukić, advokat iz Beograda.
Rezime: Kapara bi se mogla definisati kao suma novca ili neka druga vrednost koju jedna strana daje drugoj kao znak da je ugovor zaključen i kao sigurnost da će se izvršiti obaveze iz ugovora.
Druga je funkcija kapare u tome što ona služi kao sigurnost da će se ugovorne obaveze ispuniti. Ako se ugovor ispuni, tada se kapara, ukoliko je istovremena s ugovornom činidbom, uračunava u činidbu.
Kapara se mora vratiti ako stranke sporazumno raskinu ugovor, zatim ako do ispunjenja ugovora nije došlo usled uzroka za koji nijedna stranka ne odgovara (npr. usled više sile) ili u slučaju ako su obe stranke krive za neizvršenje ugovora.
Drugačija je situacija ako je samo jedna strana kriva za neizvršenje ugovora. Tu treba razlikovati da li je za neizvršenje ugovora kriva ona strana koja je dala kaparu, ili ona strana koja je kaparu primila.
Ključne reči: kapara, ispunjenje ugovora, neizvršenje ugovora.
Kapara i odustanak od ugovora
OBLIGACIONO PRAVO
Kapara i odustanak od ugovora
Kada je uz kaparu ugovoreno pravo odustanka od ugovora to pravo ima svaka od stranaka uz jednake pravne posledice odustanka, koje se obezbeđuju tako što ona strana koja je kaparu dala nema pravo na vraćanje već je gubi, a strana koja je primila kaparu vraća je udvojeno.
Kapara
OBLIGACIONO PRAVO
Kapara
Ako je do raskida ugovora došlo krivicom davaoca kapare, primalac nije dužan da primljeni iznos kapare vrati.
Povraćaj kapare
OBLIGACIONO PRAVO
Povraćaj kapare
Ugovor o kapari je akcesorni ugovor u odnosu na ugovor o kupoprodaji nepokretnosti pa kada do zaključenja ugovora o kupoprodaji nije došlo, novčani iznos dat na ime kapare se ima vratiti.
Kapara a ne avans
OBLIGACIONO PRAVO
Kapara a ne avans
Ako je u priznanici navedeno da se novčani iznos daje na ime kapare, sud ne može uzeti da je dat na ime avansa.