Pravo preče kupovine poljoprivrednog zemljišta
OBLIGACIONO PRAVO
Pravo preče kupovine poljoprivrednog zemljišta
Vlasnik koji namerava da proda poljoprivredno zemljište dužan je da ga prethodno ponudi vlasniku susednog poljoprivrednog zemljišta, koji ima pravo preče kupovine po zakonom propisanim uslovima.
Konvalidacija ugovora o prometu nepokretnosti
OBLIGACIONO PRAVO
Konvalidacija ugovora o prometu nepokretnosti
Ne može se konvalidirati ugovor o prometu nepokretnosti koji je, kao prodavac, zaključilo lice koje nije imalo pravo da raspolaže svojinom na nepokretnosti koja je bila predmet ugovora.
Naknadno odobrenje
PRIVREDNO PRAVO
Naknadno odobrenje
Ugovor koji je zaključilo neovlašćeno lice kao punomoćnik nije ništav ako je izvršen isplatom cene (smatra se odobrenim).
Ugovor o kupoprodaji stana zaključen u fazi izgradnje objekta
OBLIGACIONO PRAVO
Ugovor o kupoprodaji stana zaključen u fazi izgradnje objekta
Kada se ugovor o kupoprodaji posebnog dela objekta zaključuje u fazi izgradnje objekta, tada nije reč o kupoprodaji, već o sufinansiranju, jer kupac plaćanjem cene finansira materijal i radove na izgradnji objekta u kome se nalaze nepokretnosti koje finansira, i po ugovoru postaje vlasnik, uz pravo da izvrši upis u javnu evidenciju nepokretnosti.
Zaključenje ugovora od strane lica koje u momentu zaključenja ugovora nije bilo zakonski zastupnik kupca niti je imalo ovlašćenje za zaključenje ugovora
OBLIGACIONO PRAVO
Zaključenje ugovora od strane lica koje u momentu zaključenja ugovora nije bilo zakonski zastupnik kupca niti je imalo ovlašćenje za zaključenje ugovora
Ugovor koji je zaključen od strane lica koje u momentu zaključenja ugovora nije bilo zakonski zastupnik kupca niti je imalo ovlašćenje za zaključenje ugovora, smatra se da je naknadno odobren od strane kupca isplatom kupoprodajne cene.
Ništavost ugovora o kupoprodaji nepokretnosti
OBLIGACIONO PRAVO
Ništavost ugovora o kupoprodaji nepokretnosti
Apsolutno je ništav ugovor o kupoprodaji nepokretnosti koji je zaključen kao sredstvo obezbeđenja potraživanja iz usmenog ugovora o zajmu.
Sticanje svojine na osnovu simulovanog ugovora
STVARNO PRAVO
Sticanje svojine na osnovu simulovanog ugovora
Na osnovu simulovanog ugovora ne može se steći pravo svojine na nepokretnosti, bez obzira što je pravo svojine upisano u katastar nepokretnosti, jer upis izvršen na osnovu simulovanog, odnosno ništavog ugovora ne proizvodi pravno dejstvo.
Konvalidacija ugovora o prometu nepokretnosti
OBLIGACIONO PRAVO
Konvalidacija ugovora o prometu nepokretnosti
Usmeno zaključen ugovor o prometu nepokretnosti ne može se konvalidovati.
Konvalidacija ugovora o prometu nepokretnosti
OBLIGACIONO PRAVO
Konvalidacija ugovora o prometu nepokretnosti
Ugovori o prometu nepokretnosti koji su zaključeni u vreme ranije važećeg Zakona o prometu nepokretnosti („Sl. glasnik RS“, br. 42/98 i 111/09) mogu se konvalidirati ukoliko su ispunjeni uslovi za konvalidaciju propisani tim zakonom, bez obzira na vreme podnošenja tužbe.
Jači pravni osnov za sticanje svojine
STVARNO PRAVO
Jači pravni osnov za sticanje svojine
Kad se dva lica smatraju pretpostavljenim vlasnicima iste stvari, jači pravni osnov ima lice koje je stvar steklo teretno u odnosu na lice koje je stvar steklo besteretno, a ako su pravni osnovi iste jačine, prvenstvo ima lice kod koga se stvar nalazi.