Pravo preče kupovine poljoprivrednog zemljišta

OBLIGACIONO PRAVO

Pravo preče kupovine poljoprivrednog zemljišta

Vlasnik koji namerava da proda poljoprivredno zemljište dužan je da ga prethodno ponudi vlasniku susednog poljoprivrednog zemljišta, koji ima pravo preče kupovine po zakonom propisanim uslovima.

Konvalidacija ugovora o prometu nepokretnosti

OBLIGACIONO PRAVO

Konvalidacija ugovora o prometu nepokretnosti

Ne može se konvalidirati ugovor o prometu nepokretnosti koji je, kao prodavac, zaključilo lice koje nije imalo pravo da raspolaže svojinom na nepokretnosti koja je bila predmet ugovora.

Naknadno odobrenje

PRIVREDNO PRAVO
Naknadno odobrenje

Ugovor koji je zaključilo neovlašćeno lice kao punomoćnik nije ništav ako je izvršen isplatom cene (smatra se odobrenim).

Ugovor o kupoprodaji stana zaključen u fazi izgradnje objekta

OBLIGACIONO PRAVO
Ugovor o kupoprodaji stana zaključen u fazi izgradnje objekta

Kada se ugovor o kupoprodaji posebnog dela objekta zaključuje u fazi izgradnje objekta, tada nije reč o kupoprodaji, već o sufinansiranju, jer kupac plaćanjem cene finansira materijal i radove na izgradnji objekta u kome se nalaze nepokretnosti koje finansira, i po ugovoru postaje vlasnik, uz pravo da izvrši upis u javnu evidenciju nepokretnosti.

Zaključenje ugovora od strane lica koje u momentu zaključenja ugovora nije bilo zakonski zastupnik kupca niti je imalo ovlašćenje za zaključenje ugovora

OBLIGACIONO PRAVO

Zaključenje ugovora od strane lica koje u momentu zaključenja ugovora nije bilo zakonski zastupnik kupca niti je imalo ovlašćenje za zaključenje ugovora

Ugovor koji je zaključen od strane lica koje u momentu zaključenja ugovora nije bilo zakonski zastupnik kupca niti je imalo ovlašćenje za zaključenje ugovora, smatra se da je naknadno odobren od strane kupca isplatom kupoprodajne cene.

Dejstvo predugovora

OBLIGACIONO PRAVO

Dejstvo predugovora

Predugovor zaključen u propisanoj formi ne predstavlja, sam po sebi, pravni osnov za priznanje prava svojine na nepokretnosti i uknjižbu koju tužilja tužbom traži, već predugovoru verna strana može od suda da traži da drugoj strani naloži zaključenje glavnog ugovora u određenom roku, pa tek ukoliko u tom roku ne dođe do zaključenja glavnog ugovora, presuda zamenjuje glavni ugovor o prometu nepokretnosti i predstavlja valjan osnov uknjižbe prava svojine.

Ništavost ugovora o kupoprodaji nepokretnosti

OBLIGACIONO PRAVO

Ništavost ugovora o kupoprodaji nepokretnosti

Apsolutno je ništav ugovor o kupoprodaji nepokretnosti koji je zaključen kao sredstvo obezbeđenja potraživanja iz usmenog ugovora o zajmu.

Konvalidacija ugovora o prometu nepokretnosti

OBLIGACIONO PRAVO

Konvalidacija ugovora o prometu nepokretnosti

Konvalidacija ugovora koji nije zaključen u zakonom propisanoj formi je moguća ako su ugovorne strane izvršile, u celini ili u pretežnom delu, obaveze koje iz ugovora nastaju.