Obaveza zaključenja glavnog ugovora na osnovu predugovora

Obaveza zaključenja glavnog ugovora na osnovu predugovora

Na osnovu predugovora kupac može zahtijevati zaključenje glavnog ugovora u roku od šest mjeseci od isteka roka ugovorenog u predugovoru za njegovo zaključenje.

I z o b r a z l o ž e n j a:
Predmet spora je zahtjev da se obaveže tuženi da zaključi glavni ugovor o prodaji nepokretnosti sa tužiocem, kao kupcem, a na osnovu predugovora o prodaji nepokretnosti UZZ br. 208/15 od 14. 4. 2015. godine, zaključenog kod notara.
U toku postupka utvrđeno je da je predugovorom od strane ugovarača utvrđena obaveza da će do 31. 12. 2015. godine prodavci sa kupcem zaključiti ugovor o prodaji kojim će prenijeti na kupca u obimu 1/1 pravo svojine na nepokretnostima koje su predmet predugovora, što je kupac i prihvatio. Takođe je u predugovoru konstatovano upozorenje notara na posljedice sačinjavanja predugovora, koje se tiču obaveze za stranke da sačine glavni ugovor i to u roku od šest mjeseci.
Naime, navedenim predugovorom prodavci su se obavezali da će do 31. 12. 2015. godine sa kupcem zaključiti ugovor o prodaji, čime je određen – ugovoren fiksni rok do kojeg su trebali zaključiti ugovor o prodaji. Kako to nije učinjeno do tog ugovorenog roka, to je, shodno notarskom upozorenju, koje je zasnovano na odredbi člana 40. stav 5. Zakona o obligacionim odnosima, tužilac kao kupac mogao zahtijevati zaključenje glavnog ugovora u roku od šest mjeseci od isteka roka ugovorenog za njegovo zaključenje, tj. od isteka 31. 12. 2015. godine, što znači najkasnije do 30. 6. 2016. godine, a što tužilac nije učinio do tog datuma, već se kasnije, i to dana 20. 9. 2016. godine, pisano obratio sa zahtjevom za zaključenje glavnog ugovora.
Da se tužilac pisano obratio (posredstvom punomoćnika-advokata) „I.g.p“ doo N. sa zahtjevom za zaključenje glavnog ugovora, dana 20. 9. 2016. godine, te da je tog dana taj zahtjev predat na poštu preporučenom pošiljkom proizlazi iz stanja u spisima (iz zahtjeva tužioca od 20. 9. 2016. godine i iz potvrde o prijemu pošiljke, koja pošiljka je „I.g.“ doo N. uručena dana 22. 9. 2016. godine – što se utvrđuje iz kopije povratnice, u spisima).
(Presuda Vrhovnog suda Crne Gore, Rev. 804/22 od 4. VII 2023)