Isplata dela kupoprodajne cene prilikom zaključenja predugovora

OBLIGACIONO PRAVO

Isplata dela kupoprodajne cene prilikom zaključenja predugovora

Iznos novca koji je kupac isplatio prodavcu prilikom zaključenja predugovora nije kapara, već deo kupoprodajne cene, pa u slučaju da ne bude zaključen glavni ugovor prodavac je u obavezi da vrati primljeni iznos.

Dejstvo predugovora

OBLIGACIONO PRAVO

Dejstvo predugovora

Predugovor nije osnov za sticanje prava svojine i na osnovu njega ne može se tražiti utvrđenje prava svojine, jer predugovor samo obavezuje ugovarače da docnije zaključe drugi, glavni ugovor koji je osnov za sticanje prava svojine.

Predugovor i kapara

OBLIGACIONO PRAVO

Predugovor i kapara

Novac dat prilikom zaključenja predugovora ne može se smatrati kaparom, jer kapara se daje samo u slučaju zaključenja ugovora, a ne i predugovora, kao znak da je ugovor zaključen i kao sredstvo obezbeđenja i ista ne može egzistirati bez postojanja glavnog ugovora.

Dejstvo predugovora

OBLIGACIONO PRAVO

Dejstvo predugovora

Predugovor ne predstavlja pravni osnov prometa nepokretnosti, već stvara obavezu da se zaključi glavni ugovor kojim će se takav promet realizovati.

Presuda na osnovu priznanja

PROCESNO PRAVO
Presuda na osnovu priznanja

Sud neće doneti presudu na osnovu priznanja i kad su ispunjeni uslovi, tj. stranka prizna tužbeni zahtev, ako nađe da se radi o zahtevu kojim stranke ne mogu da raspolažu.

Prestanak predugovora

OBLIGACIONO PRAVO

Prestanak predugovora

Protekom roka određenog u predugovoru za zaključenje glavnog ugovora, predugovor ostaje bez dejstva.

Predugovor o kupoprodaji nepokretnosti

OBLIGACIONO PRAVO

Predugovor o kupoprodaji nepokretnosti

Kako se ugovor o kupoprodaji nepokretnosti zaključuje u strogoj formi koja podrazumeva overu potpisa saugovorača, to se u istoj formi mora zaključiti i predugovor o kupoprodaji nepokretnosti da bi proizvodio pravno dejstvo, uživao sudsku zaštitu i bio pravno valjan.

Obaveza zaključenja glavnog ugovora na osnovu predugovora

Obaveza zaključenja glavnog ugovora na osnovu predugovora

Na osnovu predugovora kupac može zahtijevati zaključenje glavnog ugovora u roku od šest mjeseci od isteka roka ugovorenog u predugovoru za njegovo zaključenje.

Predugovor i zaključenje glavnog ugovora

SUDSKA PRAKSA CRNE GORE

Predugovor i zaključenje glavnog ugovora

Kada je u predugovoru određen fiksni rok do kada treba zaključiti glavni ugovor o prodaji, onda kupac može zahtjevati od prodavca zaključenje glavnog ugovora samo do isteka roka određenog u predugovoru.

Dejstvo predugovora

OBLIGACIONO PRAVO

Dejstvo predugovora

Predugovor zaključen u propisanoj formi ne predstavlja, sam po sebi, pravni osnov za priznanje prava svojine na nepokretnosti i uknjižbu koju tužilja tužbom traži, već predugovoru verna strana može od suda da traži da drugoj strani naloži zaključenje glavnog ugovora u određenom roku, pa tek ukoliko u tom roku ne dođe do zaključenja glavnog ugovora, presuda zamenjuje glavni ugovor o prometu nepokretnosti i predstavlja valjan osnov uknjižbe prava svojine.