Apsolutno ništav ugovor o prometu nepokretnosti
OBLIGACIONO PRAVO
Apsolutno ništav ugovor o prometu nepokretnosti
Apsolutno je ništav ugovor o prometu nepokretnosti kada potpisi oba ugovarača nisu overeni od strane suda, već potpis samo jednog ugovarača – kupca.
I z o b r a z l o ž e n j a:
Prema utvrđenom činjeničnom stanju i stanju u spisima predmeta, ugovor za koji tužilac traži utvrđenje da je apsolutno
ništav, zaključen 24. 12. 2007. godine između tuženih, o prometu nepokretnosti u Republici Srbiji, overen je tako što je
potpis za prodavca overen kod javnog beležnika u Vukovaru 19. 2. 2008. godine, a nakon toga potpis kupca overen je od
strane Opštinskog suda u Bačkoj Topoli dana 21. 2. 2008. godine.
Prema odredbama tada važećeg Zakona o prometu nepokretnosti („Sl. glasnik RS“, br. 42/98), promet nepokretnosti
jeste raspolaganje nepokretnostima pravnim poslom i to prenos prava svojine na nepokretnosti sa jednog na drugo lice,
prenos prava korišćenja na nepokretnosti u državnoj svojini sa jednog na drugog nosioca prava korišćenja na nepokretnosti
u državnoj svojini i prenos prava u pogledu raspolaganja nepokretnosti u društvenoj svojini sa jednog na drugog nosioca
prava na nepokretnosti u društvenoj svojini. Prenosom prava svojine na zgradi istovremeno se prenosi i pravo svojine na
zemljištu na kome se zgrada nalazi, kao i na zemljištu koje služi za redovnu upotrebu zgrade, a prenosom prava svojine na
zgradi izgrađenoj na zemljištu na kome vlasnik zgrade nema pravo svojine, već samo pravo korišćenja, prenosi se i pravo
korišćenja na zemljištu na kome se zgrada nalazi kao i na zemljištu koje služi za redovnu upotrebu zgrade.
Dakle, predmetni ugovor je morao biti u saglasnosti sa odredbama Zakona o prometu nepokretnosti („Sl. glasnik RS“, br.
42/98) kojim je uređen promet nepokretnosti. Po odredbi člana 4. stav 1. tog zakona, ugovor o prometu nepokretnosti
zaključuje se u pisanoj formi a potpisi ugovarača overavaju se od strane suda, dok prema stavu 2. istog člana, ugovori koji
nisu zaključeni na način iz stava 1. ovog člana, ne proizvode pravno dejstvo. Predmetni ugovor nije zaključen na način
propisan odredbom člana 4. stav 1. Zakona o prometu nepokretnosti, koja propisana forma je uslov punovažnosti ugovora,
jer nisu potpisi oba ugovarača overeni od strane suda, već potpis samo jednog ugovarača – kupca, ovde drugotuženog.
Prema tome, ugovor ne proizvodi pravno dejstvo po izričitoj odredbi člana 4. stav 2. Zakona o prometu nepokretnosti.
(Presuda Vrhovnog suda, Prev. 2205/22 od 7. VI 2023)