Punovažnost ugovora o prodaji
OBLIGACIONO PRAVO
Punovažnost ugovora o prodaji
Punovažnost ugovora o prodaji imovine stečajnog dužnika ceni se na osnovu Zakona o prinudnom poravnanju, stečaju i likvidaciji.
Apsolutno ništav ugovor o prometu nepokretnosti
OBLIGACIONO PRAVO
Apsolutno ništav ugovor o prometu nepokretnosti
Apsolutno je ništav ugovor o prometu nepokretnosti kada potpisi oba ugovarača nisu overeni od strane suda, već potpis samo jednog ugovarača – kupca.
Upis prava svojine u katastar nepokretnosti
UPRAVNO PRAVO
Upis prava svojine u katastar nepokretnosti
Ne može se izvršiti upis prava svojine u katastar nepokretnosti na osnovu privatne isprave (ugovora) koja nije sačinjena u pisanoj formi i izvršena overa potpisa lica između kojih se isprava sačinjava.
Prenos prava svojine na zgradi izgrađenoj na zemljištu na kome vlasnik zgrade ima samo pravo korišćenja
USTAVNO PRAVO
Prenos prava svojine na zgradi izgrađenoj na zemljištu na kome vlasnik zgrade ima samo pravo korišćenja
Prenosom prava svojine na zgradi izgrađenoj na zemljištu na kome vlasnik zgrade ima samo pravo korišćenja, prenosi se i pravo korišćenja na zemljištu na kome se zgrada nalazi, kao i na zemljištu koje služi za redovnu upotrebu zgrade.
Pravo preče kupovine
OBLIGACIONO PRAVO
Pravo preče kupovine
U slučaju prometa gradskog građevinskog zemljišta ne postoji zakonsko pravo preče kupovine.
Raskid ugovora o kupoprodaji nepokretnosti
OBLIGACIONO PRAVO
Raskid ugovora o kupoprodaji nepokretnosti
Da bi se kupac na osnovu ugovora o kupoprodaji nepokretnosti upisao u javne knjige kao nosilac prava svojine, potrebno je da prodavac da izjavu o dozvoli upisa – clausula intabulanti, pa kako upis prava svojine ne može da bude izvršen bez dozvole prodavca, to prodavac koji nije dao izjavu o dozvoli upisa nije izvršio svoju zakonsku i ugovornu obavezu da prenese pravo svojine na nepokretnosti na kupca, a to predstavlja razlog za raskid ugovora.
Pravo preče kupovine
OBLIGACIONO PRAVO
Pravo preče kupovine
U slučaju prometa gradskog građevinskog zemljišta ne postoji pravo preče kupovine.
Konvalidacija ugovora o prometu nepokretnosti
OBLIGACIONO PRAVO
Konvalidacija ugovora o prometu nepokretnosti
Konvalidacija ugovora koji nije zaključen u zakonom propisanoj formi je moguća ako su ugovorne strane izvršile, u celini ili u pretežnom delu, obaveze koje iz ugovora nastaju.
Konvalidacija ugovora o prometu nepokretnosti
OBLIGACIONO PRAVO
Konvalidacija ugovora o prometu nepokretnosti
Usmeno zaključen ugovor o prometu nepokretnosti ne može se konvalidovati.
Konvalidacija ugovora o prometu nepokretnosti
OBLIGACIONO PRAVO
Konvalidacija ugovora o prometu nepokretnosti
Ugovori o prometu nepokretnosti koji su zaključeni u vreme ranije važećeg Zakona o prometu nepokretnosti („Sl. glasnik RS“, br. 42/98 i 111/09) mogu se konvalidirati ukoliko su ispunjeni uslovi za konvalidaciju propisani tim zakonom, bez obzira na vreme podnošenja tužbe.