Ništava odredba ugovora o hipoteci

STVARNO PRAVO

Ništava odredba ugovora o hipoteci

Ništava je odredba ugovora o hipoteci kojom hipotekarni poverilac ugovara za sebe pravo da u slučaju neisplate duga namiri svoje potraživanje sticanjem prava svojine na založenoj nepokretnosti, ubiranjem plodova koje ta nepokretnost daje ili iskorišćavanjem nepokretnosti na drugi način.

Predmet hipoteke

STVARNO PRAVO

Predmet hipoteke

U predmet hipoteke ulaze sva poboljšanja i povećanja vrednosti nepokretnosti do kojih je došlo posle zasnivanja hipoteke, a ne i ona koja su učinjena pre zasnivanja hipoteke.

Hipotekarni poverilac po osnovu lične subrogacije

USTAVNI SUD

Hipotekarni poverilac po osnovu lične subrogacije

Kada jemac u ime izvršnog dužnika isplati hipotekarni dug prvobitnom hipotekarnom poveriocu, onda on upisom izvršne vansudske hipoteke u njegovu korist stupa na mesto prvobitnog hipotekarnog poverioca i po samom Zakonu o hipoteci postaje hipotekarni poverilac.

Hipoteka na objekat u izgradnji

STVARNO PRAVO
Hipoteka na objekat u izgradnji

Kada je predmet hipoteke objekat u izgradnji, njegova prodaja radi namirenja poverioca vrši se ustupanjem prava gradnje kupcu, uz istovremenu isplatu kupoprodajne cene tog prava u korist poverioca, kao prodavca.

Saglasnost za brisanje hipoteke

STVARNO PRAVO

Saglasnost za brisanje hipoteke

Izjavu – saglasnost za brisanje hipoteke hipotekarni poverilac je dužan dati samo kada je njegovo potraživanje u celosti isplaćeno.

Hipoteka na objektu u izgradnji

STVARNO PRAVO

Hipoteka na objektu u izgradnji

Hipoteka na objektu u izgradnji tereti pravo gradnje i sprovodi se kroz katastar tako što se upisuje hipoteka na parceli na kojoj se vrši izgradnja objekta, a kada se objekat izgradi i kao takav upiše u katastar, onda se hipoteka automatski, po službenoj dužnosti, upisuje na sam objekat i sve njegove delove.

Preuzimanje duga obezbeđenog hipotekom

Ustanovljenje hipoteke na zajedničkoj imovini bračnih drugova

USTAVNO PRAVO

Ustanovljenje hipoteke na zajedničkoj imovini bračnih drugova

Kada se ustanovljava hipoteka na zajedničkoj imovini bračnih drugova, a koja je u katastru upisana samo na jednog bračnog druga, saglasnost drugog bračnog druga na ustanovljenje hipoteke ne može biti prećutna, niti se ona može pretpostaviti, već mora biti data jasno i izričito pred ovlašćenim organom na način propisan zakonom.

Namirenje poverioca kada je predmet hipoteke objekat u izgradnji

OBLIGACIONO PRAVO

Namirenje poverioca kada je predmet hipoteke objekat u izgradnji

Ako je predmet hipoteke objekat u izgradnji, njegova prodaja radi namirenja vrši se ustupanjem prava gradnje utvrđenog pravosnažnim odobrenjem za gradnju, uz naknadu, i prodajom stvari koje su ugrađene u objekat u izgradnji.

Tužba kojom se osporava pravo namirenja hipotekarnom povjeriocu

Tužba kojom se osporava pravo namirenja hipotekarnom povjeriocu

Hipotekarni dužnik može osporavati pravo namirenja hipotekarnom povjeriocu u vansudskom postupku, podnošenjem tužbe nadležnom sudu u roku od 15 dana od dana prijema obavještenja o prodaji od strane hipotekarnog dužnika.