Zasnivanje hipoteke
STVARNO PRAVO
Zasnivanje hipoteke
Za punovažno zasnivanje hipoteke potrebno je ne samo postojanje potraživanja koje je obezbeđeno hipotekom, već i da je založni dužnik vlasnik nepokretnosti na kojima se konstituiše hipoteka.
Konstituisanje hipoteke na nepokretnostima stečenim u toku braka
USTAVNO PRAVO
Konstituisanje hipoteke na nepokretnostima stečenim u toku braka
Prilikom konstituisanja hipoteke na nepokretnostima stečenim u toku braka mora se primeniti zakonska pretpostavka iz Porodičnog zakona, prema kojoj se smatra da je upis izvršen na ime oba supružnika i kada je izvršen na ime samo jednog od njih, osim ako nakon upisa nije zaključen pismeni sporazum supružnika o deobi zajedničke imovine, odnosno bračni ugovor.
Ništava odredba ugovora o hipoteci
STVARNO PRAVO
Ništava odredba ugovora o hipoteci
Ništava je odredba ugovora o hipoteci kojom hipotekarni poverilac ugovara za sebe pravo da u slučaju neisplate duga namiri svoje potraživanje sticanjem prava svojine na založenoj nepokretnosti, ubiranjem plodova koje ta nepokretnost daje ili iskorišćavanjem nepokretnosti na drugi način.
Predmet hipoteke
STVARNO PRAVO
Predmet hipoteke
U predmet hipoteke ulaze sva poboljšanja i povećanja vrednosti nepokretnosti do kojih je došlo posle zasnivanja hipoteke, a ne i ona koja su učinjena pre zasnivanja hipoteke.
Hipotekarni poverilac po osnovu lične subrogacije
USTAVNI SUD
Hipotekarni poverilac po osnovu lične subrogacije
Kada jemac u ime izvršnog dužnika isplati hipotekarni dug prvobitnom hipotekarnom poveriocu, onda on upisom izvršne vansudske hipoteke u njegovu korist stupa na mesto prvobitnog hipotekarnog poverioca i po samom Zakonu o hipoteci postaje hipotekarni poverilac.
Založna izjava
OBLIGACIONO PRAVO
Založna izjava
Založna izjava proizvodi pravno dejstvo samo ako je da vlasnik.
Upis zabeležbe hipotekarne prodaje na nepokretnosti
USTAVNO PRAVO
Upis zabeležbe hipotekarne prodaje na nepokretnosti
Podnosilac zahteva za upis zabeležbe hipotekarne prodaje na nepokretnosti nema obavezu da uz zahtev priloži izjave ostalih hipotekarnih poverilaca da dužnik nije izmirio dug, već samo svoju izjavu kojom potvrđuje da mu do isteka roka određenog opomenom o prodaji nepokretnosti nije izmiren dug radi čije naplte pokreće vansudski postupak namirenja.
Saglasnost za brisanje hipoteke
STVARNO PRAVO
Saglasnost za brisanje hipoteke
Izjavu – saglasnost za brisanje hipoteke hipotekarni poverilac je dužan dati samo kada je njegovo potraživanje u celosti isplaćeno.
Hipoteka na objektu u izgradnji
STVARNO PRAVO
Hipoteka na objektu u izgradnji
Hipoteka na objektu u izgradnji tereti pravo gradnje i sprovodi se kroz katastar tako što se upisuje hipoteka na parceli na kojoj se vrši izgradnja objekta, a kada se objekat izgradi i kao takav upiše u katastar, onda se hipoteka automatski, po službenoj dužnosti, upisuje na sam objekat i sve njegove delove.