Predmet ozakonjenja objekata

UPRAVNO PRAVO

Predmet ozakonjenja objekata

Predmet ozakonjenja ne može biti objekat izgrađen na površinama javne namene, odnosno na zemljištu planiranom za uređenje ili izgradnju objekata javne namene za koje se utvrđuje javni interes i koji su u obaveznoj javnoj svojini.

Upis svojine i ozakonjenje objekta

Upozorenje i solemnizacija

OBLIGACIONO PRAVO

Upozorenje i solemnizacija

Kada je građevinski objekat izgrađen bez dozvole, a u toku je postupak legalizacije, u slučaju prometa javni beležnik će upozoriti ugovornike, a ako se oni protive unošenju upozorenja odbiće solemnizaciju.

Ugovor o kupoprodaji stana u fazi izgradnje objekta

OBLIGACIONO PRAVO

Ugovor o kupoprodaji stana u fazi izgradnje objekta

Kada se ugovor o kupoprodaji stana zaključuje u fazi izgradnje objekta tada se ne radi o kupoprodaji već sufinansiranju jer kupac plaćanjem cene finansira materijal i radove na izgradnji dela objekta u kome se nalaze nepokretnosti koje finansira.

Ozakonjenje bespravno izgrađenih objekata

USTAVNO PRAVO
Ozakonjenje bespravno izgrađenih objekata

Ostvarivanje prava na ozakonjenje objekta može da bude ograničeno rokom, u smislu Zakonom propisanih obaveza imaoca prava na ozakonjenje objekta da preduzme određene radnje u Zakonom propisanom roku (da dostavi: dokaz o stabilnosti objekta, dokaz o odgovarajućem pravu na građevinskom zemljištu ili objektu, izveštaj o zatečenom stanju objekta sa elaboratom geodetskih radova ili drugi dokument propisan Zakonom kao dokaz umesto izveštaja i elaborata, izrađen u skladu sa Zakonom i dokaz o plaćenoj taksi za ozakonjenje), ali ne može da zavisi od efikasnosti postupanja organa nadležnih da sprovedu postupak u kome se odlučuje o ozakonjenju objekta.

Pravo svojine na bespravno izgrađenom objektu

STVARNO PRAVO

Pravo svojine na bespravno izgrađenom objektu

To što je neki objekat izgrađen bez odobrenja za gradnju ili je isti privremenog karaktera, može biti od uticaja na nemogućnost imaoca da zahteva njegov upis u javne knjige ili na sticanje prava korišćenja na zemljištu na kome se nalazi, ali ne i na sticanje prava svojine na takvom objektu.

Ozakonjenje objekata

UPRAVNO PRAVO

Ozakonjenje objekata

Kada je investitor, odnosno vlasnik objekta dostavio i dokaz o pravu na zemljištu na kome je izvršena gradnja, objekat može biti predmet ozakonjenja.

Postupak legalizacije objekata

USTAVNO PRAVO

Postupak legalizacije objekata

U slučajevima propisanim Zakonom o ozakonjenju objekata, nadležni organ nastavlja postupak ozakonjenja objekta nakon pravnosnažnosti ranije donetog rešenja kojim je odbijen zahtev za legalizaciju objekta, jer negativni upravni akti ne mogu steći pravnosnažnost, pa ne postoji smetnja da nadležni organ u istoj pravnoj stvari povede novi postupak i donese drugačiju odluku, ako posebni zakon nije u tom pogledu postavio izričitu zabranu.

Prodaja bespravno podignutih objekata

STVARNO PRAVO

Prodaja bespravno podignutih objekata

Prodaja bespravno podignutih objekata građenih na građevinskom zemljištu u državnoj svojini za koje prodavac nije dokazao svojstvo graditelja, protivna je zakonu.

Rušenje bespravno izgrađenog pomoćnog objekta

UPRAVNO PRAVO

Rušenje bespravno izgrađenog pomoćnog objekta

Kada utvrdi da su izvedeni radovi na izgradnji pomoćnog objekta bez rešenja kojim se odobrava izvođenje tih radova, nadležni inspekcijski organ će naložiti uklanjanje takvog objekta.