Sticanje svojine građenjem na tuđem zemljištu
STVARNO PRAVO
Sticanje svojine građenjem na tuđem zemljištu
Lice koje izgradi zgradu ili drugu građevinu (građevinski objekat) na zemljištu na koje drugi ima pravo svojine, stiče pravo svojine i na zemljištu na kome je izgrađen građevinski objekat, kao i na zemljište koje je neophodno za redovnu upotrebu tog građevinskog objekta, ako nije znalo niti je moglo znati da gradi na tuđem zemljištu, a vlasnik zemljišta je znao za izgradnju i nije se odmah usprotivio.
Sticanje svojine građenjem na tuđem zemljištu
STVARNO PRAVO
Sticanje svojine građenjem na tuđem zemljištu
Kod gradnje na tuđem zemljištu, vlasnik zemljišta ima pravo da u prekluzivnom roku od tri godine od dana saznanja za izvršenu izgradnju, a najkasnije u roku od 10 godina od završene izgradnje traži da mu graditelj naknadi vrednost zemljišta u visini njegove prometne cene u vreme donošenja sudske odluke.
Građenje bez građevinske dozvole
KRIVIČNO PRAVO
MATERIJALNO PRAVO
Građenje bez građevinske dozvole
Krivično delo građenje bez građevinske dozvole čini lice koje je investitor ili odgovorno lice u pravnom licu koje je investitor objekta koji se gradi bez građevinske dozvole.
Sticanje prava svojine dogradnjom ili adaptacijom tuđeg ili suvlasničkog građevinskog objekta
STVARNO PRAVO
Sticanje prava svojine dogradnjom ili adaptacijom tuđeg ili suvlasničkog građevinskog objekta
Dogradnjom ili adaptacijom tuđeg ili suvlasničkog građevinskog objekta ne stiče se pravo svojine, a samo izuzetno dogradnjom ili nadziđivanjem posebnog dela zgrade, savestan graditelj stiče pravo svojine na poseban deo zgrade ako je vlasnik znao za gradnju i nije se tome protivio.
I z o b r a z l o ž e n j a:
Sticanje prava svojine po osnovu gradnje na zemljištu u javnoj svojini
STVARNO PRAVO
Sticanje prava svojine po osnovu gradnje na zemljištu u javnoj svojini
Zakonom nije isključeno sticanje prava svojine po osnovu gradnje na tuđem zemljištu, pa i na zemljištu u javnoj svojini, pod uslovom da se ne radi o parceli koja predstavlja prirodno bogatstvo, dobro od opšteg interesa, ili dobro u opštoj upotrebi.
Sticanje svojine na objektima koji su bez dozvole izgrađeni na zemljištu u državnoj, ranije društvenoj svojini
SUDSKA PRAKSA CRNE GORE
Sticanje svojine na objektima koji su bez dozvole izgrađeni na zemljištu u državnoj, ranije društvenoj svojini
Na objektima koji su bez dozvole izgrađeni na zemljištu u državnoj (ranije društvenoj) svojini nijesu se mogla sticati stvarna prava po osnovu gradnje na tuđem zemljištu.
Sticanje svojine građenjem
STVARNO PRAVO
Sticanje svojine građenjem
Usmeni ugovor o zajedničkoj gradnji stambene zgrade, predstavlja valjan pravni osnov za sticanje prava svojine kada iz njegove sadržine, volje ugovornih strana, proizlazi da su se ugovarači dogovorili da zajedničkim sredstvima i radom sagrade porodičnu stambenu zgradu na paraceli koju su kupili zajedničkim sredstvima.
Sticanje svojine održajem na sredstvima u društvenoj svojini
STVARNO PRAVO
Sticanje svojine održajem na sredstvima u društvenoj svojini
Pravo svojine održajem na sredstvima u društvenoj svojini moglo se sticati tek nakon stupanja na snagu Zakona o izmenama i dopunama Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa od 4. 7. 1996. godine.
Prodaja bespravno podignutih objekata
STVARNO PRAVO
Prodaja bespravno podignutih objekata
Prodaja bespravno podignutih objekata građenih na građevinskom zemljištu u državnoj svojini za koje prodavac nije dokazao svojstvo graditelja, protivna je zakonu.
Sticanje svojine građenjem na tuđem zemljištu
STVARNO PRAVO
Sticanje svojine građenjem na tuđem zemljištu
Da bi se steklo pravo svojine građenjem na tuđem zemljištu potrebno je da lice koje gradi objekat na tuđem zemljištu nije znalo niti je moglo znati da gradi na tuđem zemljištu, a vlasnik zemljišta je znao za izgradnju i nije se odmah usprotivio.