Obaveza zaključenja glavnog ugovora na osnovu predugovora
Obaveza zaključenja glavnog ugovora na osnovu predugovora
Na osnovu predugovora kupac može zahtijevati zaključenje glavnog ugovora u roku od šest mjeseci od isteka roka ugovorenog u predugovoru za njegovo zaključenje.
Predugovor i zaključenje glavnog ugovora
SUDSKA PRAKSA CRNE GORE
Predugovor i zaključenje glavnog ugovora
Kada je u predugovoru određen fiksni rok do kada treba zaključiti glavni ugovor o prodaji, onda kupac može zahtjevati od prodavca zaključenje glavnog ugovora samo do isteka roka određenog u predugovoru.
Dejstvo predugovora
OBLIGACIONO PRAVO
Dejstvo predugovora
Predugovor zaključen u propisanoj formi ne predstavlja, sam po sebi, pravni osnov za priznanje prava svojine na nepokretnosti i uknjižbu koju tužilja tužbom traži, već predugovoru verna strana može od suda da traži da drugoj strani naloži zaključenje glavnog ugovora u određenom roku, pa tek ukoliko u tom roku ne dođe do zaključenja glavnog ugovora, presuda zamenjuje glavni ugovor o prometu nepokretnosti i predstavlja valjan osnov uknjižbe prava svojine.
Jači pravni osnov za sticanje svojine
STVARNO PRAVO
Jači pravni osnov za sticanje svojine
Kad se dva lica smatraju pretpostavljenim vlasnicima iste stvari, jači pravni osnov ima lice koje je stvar steklo teretno u odnosu na lice koje je stvar steklo besteretno, a ako su pravni osnovi iste jačine, prvenstvo ima lice kod koga se stvar nalazi.
Predugovor o kupoprodaji nepokretnosti
OBLIGACIONO PRAVO
Predugovor o kupoprodaji nepokretnosti
Predugovor o kupoprodaji nepokretnosti u izgradnji mora biti zaključen u formi koja je zakonom propisana za glavni ugovor o kupoprodaji nepokretnosti, pa predugovor koji nije overen od strane suda, odnosno koji nije overio javni beležnik, je ništav i ne proizvodi pravno dejstvo.
Forma predugovora
OBLIGACIONO PRAVO
Forma predugovora
Propisi o formi glavnog ugovora važe i za predugovor, ako je propisana forma uslov punovažnosti ugovora.
Zelenaški ugovor
OBLIGACIONO PRAVO
Zelenaški ugovor
Zelenaški ugovor postoji kada neko, koristeći se stanjem nužde ili teškim materijalnim stanjem drugog, njegovim nedovoljnim iskustvom, lakomislenošću ili zavisnošću, ugovori za sebe ili nekog trećeg korist koja je u očiglednoj nesrazmeri sa onim što je on drugom dao ili učinio, ili se obavezao dati ili učiniti.