Raskinuti se može samo punovažan, a ne i prividan ugovor

OBLIGACIONO PRAVO
Raskid ugovora

Raskinuti se može samo punovažan, a ne i prividan ugovor.

Predugovor o kupoprodaji nepokretnosti

OBLIGACIONO PRAVO

Predugovor o kupoprodaji nepokretnosti

Kako se ugovor o kupoprodaji nepokretnosti zaključuje u strogoj formi koja podrazumeva overu potpisa saugovorača, to se u istoj formi mora zaključiti i predugovor o kupoprodaji nepokretnosti da bi proizvodio pravno dejstvo, uživao sudsku zaštitu i bio pravno valjan.

Ugovorna kazna

OBLIGACIONO PRAVO

Ugovorna kazna

Poverilac ne može zahtevati ugovornu kaznu sve dok se ugovor ne raskine, što znači da poverilac mora da raskine ugovor da bi mogao da ostvari pravo na ugovornu kaznu zbog neispunjenja.

Obaveza zaključenja glavnog ugovora na osnovu predugovora

Obaveza zaključenja glavnog ugovora na osnovu predugovora

Na osnovu predugovora kupac može zahtijevati zaključenje glavnog ugovora u roku od šest mjeseci od isteka roka ugovorenog u predugovoru za njegovo zaključenje.

Predugovor i zaključenje glavnog ugovora

SUDSKA PRAKSA CRNE GORE

Predugovor i zaključenje glavnog ugovora

Kada je u predugovoru određen fiksni rok do kada treba zaključiti glavni ugovor o prodaji, onda kupac može zahtjevati od prodavca zaključenje glavnog ugovora samo do isteka roka određenog u predugovoru.

Dejstvo predugovora

OBLIGACIONO PRAVO

Dejstvo predugovora

Predugovor zaključen u propisanoj formi ne predstavlja, sam po sebi, pravni osnov za priznanje prava svojine na nepokretnosti i uknjižbu koju tužilja tužbom traži, već predugovoru verna strana može od suda da traži da drugoj strani naloži zaključenje glavnog ugovora u određenom roku, pa tek ukoliko u tom roku ne dođe do zaključenja glavnog ugovora, presuda zamenjuje glavni ugovor o prometu nepokretnosti i predstavlja valjan osnov uknjižbe prava svojine.

Prevara

KRIVIČNO PRAVO
MATERIJALNO PRAVO

Prevara

Za postojanje bitnih elemenata krivičnog dela prevara potrebno je da bude pouzdano dokazana namera optužene za pribavljanje protivpravne imovinske koristi, a imajući u vidu konkretan slučaj da postoji prevarna namera na strani optužene u vreme zaključenja predmetnih predugovora.

Raskid ugovora zbog promenjenih okolnosti

Predugovor o kupoprodaji nepokretnosti

OBLIGACIONO PRAVO

Predugovor o kupoprodaji nepokretnosti

Predugovor o kupoprodaji nepokretnosti u izgradnji mora biti zaključen u formi koja je zakonom propisana za glavni ugovor o kupoprodaji nepokretnosti, pa predugovor koji nije overen od strane suda, odnosno koji nije overio javni beležnik, je ništav i ne proizvodi pravno dejstvo.

Raskid predugovora zbog neispunjenja

OBLIGACIONO PRAVO

Raskid predugovora zbog neispunjenja

Kad glavni ugovor o prodaji nije zaključen, kupac na osnovu punovažnog predugovora ne može da traži ispunjenje obaveze prodavca da mu preda ugovorenu stvar, pa ni predugovor ne može da se raskine zbog neispunjenja te obaveze, ali ukoliko je po predugovoru nešto platio može da traži povraćaj, jer se osnov plaćanja usled nezaključenja glavnog ugovora nije ostvario.