Zajednička imovina supružnika na otkupljenom stanu

STAMBENO PRAVO

Zajednička imovina supružnika na otkupljenom stanu

U slučaju otkupa stana dobijenog u toku trajanja braka od strane jednog bračnog druga, koji je u ugovoru označen kao nosilac stanarskog prava, otkupljeni stan ulazi u režim imovine koju su bračni drugovi stekli radom u toku bračne zajednice, pa je njihova zajednička imovina.

DA LI SE ZAJEDNIČKA SVOJINA MOŽE STEĆI PO OSNOVU UGOVORA

NEDOUMICE

UDK: 347.238(497.11)
DA LI SE ZAJEDNIČKA SVOJINA MOŽE STEĆI PO OSNOVU UGOVORA
* Predrag Trifunović, sudija Vrhovnog kasacionog suda u penziji.
Rezime: Autor kroz analizu sudske rakse, a naročito kroz prikaz dve sudske odluke razmatra se mogućnost (izuzetno) nastanka zajedničke svojine po osnovu ugovora, kao prelaz ka konstituisanju susvojine ili isključive svojine. Volja može biti dopunjena pravilima o priraštaju i ortakluku, gde su rad i doprinos ključni kriterijumi. Zalaže se za dopunu PZ-a i propisivanje mogućnosti njenog ugovornog nastanka. To nije arhaično rešenje. Uporedno pravo ga poznaje (Nemačka, Švajcarska). Doprinosi i razrešenju odnosa iz prošlosti.
Ključne reči: zajednička svojina, ugovor, priraštaj, ortakluk, sudska praksa, rad, doprinos, osnivački ulog.

Sticanje zajedničke imovine u porodičnoj zajednici

PORODIČNO PRAVO

Sticanje zajedničke imovine u porodičnoj zajednici

Da bi se neka imovina smatrala zajedničkom imovinom članova porodične zajednice potrebno je da ona bude rezultat zajedničkog rada članova te zajednice stečena u vreme trajanja zajednice života, a visina udela u sticanju se određuje prema doprinosu svakog učesnika u zajedničkom sticanju imovine.

Zasnivanje hipoteke na predmetu zajedničke bračne imovine

STVARNO PRAVO

Zasnivanje hipoteke na predmetu zajedničke bračne imovine

Zasnivanje hipoteke na predmetu zajedničke bračne imovine od strane jednog supružnika zajedničara, upisanog kao jedinog vlasnika u javnim knjigama, bez pismenog sporazuma o deobi, odnosno bez pismene i overene izjave o saglasnosti za takvo raspolaganje od strane drugog supružnika zajedničara, predstavlja ništav pravni posao.

Zajednička svojina

Zajednička imovina stečena u braku

PORODIČNO PRAVO

Zajednička imovina stečena u braku

Imovina stečena u braku smatra se zajedničkom imovinom i zakonska je pretpostavka da su udeli supružnika jednaki, a veći udeo jednog supružnika u sticanju zajedničke imovine zavisi od njegovih ostvarenih prihoda, vođenja poslova u domaćinstvu, staranja o deci, staranja o imovini, kao i drugih okolnosti od značaja za održavanje ili uvećanje vrednosti zajedničke imovine.

Teret dokazivanja – zajednička svojina supružnika 

Udeli supružnika u zajedničkoj imovini

PORODIČNO PRAVO

Udeli supružnika u zajedničkoj imovini

Pretpostavka je da su udeli supružnika u zajedničkoj imovini jednaki, a veći udeo jednog supružnika u sticanju zajedničke imovine zavisi od njegovih ostvarenih prihoda, vođenja poslova u domaćinstvu, staranja o deci, staranja o imovini, te drugih okolnosti od značaja za održavanje ili uvećanje vrednosti zajedničke imovine.

Otuđenje delova zajedničke svojine

STVARNO PRAVO

Otuđenje delova zajedničke svojine

Otuđenje kvote bilo kog zajedničara nije moguće bez saglasnosti ostalih zajedničara i oni imaju prvenstvo u sticanju kvote drugog zajedničara pre prava trećih lica.

Sticanje svojine dogradnjom ili nadziđivanjem posebnog dela zgrade

STVARNO PRAVO

Sticanje svojine dogradnjom ili nadziđivanjem posebnog dela zgrade

Dogradnjom ili nadziđivanjem posebnog dela zgrade, savestan graditelj stiče pravo svojine samo na tom, posebno dograđenom delu zgrade i to ako je vlasnik znao za gradnju i nije se tome protivio.