Zabeležba rešenja o izvršenju
UPRAVNO PRAVO
Zabeležba rešenja o izvršenju
Izvršenje novčanog potraživanja na nepokretnosti sprovodi se upisom zabeležbe rešenja o izvršenju u katastar nepokretnosti, a rešenje javni izvršitelj dostavlja organu koji vodi katastar nepokretnosti, radi upisa zabeležbe rešenja o izvršenju na nepokretnosti.
Upis zabeležbe spora
UPRAVNO PRAVO
Upis zabeležbe spora
Ne može se vršiti upis zabeležbe spora na nepokretnostima, koji spor se vodi radi isplate novčanog potraživanja, a ne radi prava na nepokretnostima na kojima se zahteva upis zabeležbe.
Zabeležba u katastar nepokretnosti
UPRAVNO PRAVO
Zabeležba u katastar nepokretnosti
Podnošenje zahteva za povraćaj zadružne imovine nije predviđeno kao činjenica koja se upisuje zabeležbom u katastar nepokretnosti.
Upis zabeležbe rešenja o izvršenju na nepokretnosti
UPRAVNO PRAVO
Upis zabeležbe rešenja o izvršenju na nepokretnosti
Javni izvršitelj dostavlja rešenje o izvršenju organu koji vodi katastar nepokretnosti radi upisa zabeležbe rešenja o izvršenju na nepokretnosti, a organ koji vodi katastar nepokretnosti dužan je da upiše zabeležbu u roku od 72 časa od prijema zahteva za upis, inače se smatra da je zabeležba upisana istekom 72 časa od prijema zahteva za upis.
Tužba radi nedopustivosti izvršenja
OBLIGACIONO PRAVO
Tužba radi nedopustivosti izvršenja
Pravilo o tužbi radi nedopustivosti izvršenja štiti ne samo imaoca prava svojine, već i tzv. vanknjižnog vlasnika koji ima punovažan osnov (ugovor) za sticanje prava svojine i koji se nalazi u državini nepokretnosti koja je predmet izvršenja.
Upis u katastar nepokretnosti
UPRAVNO PRAVO
Upis u katastar nepokretnosti
Zaključak osnovnog suda o brisanju zabeležbe privremene mere otuđenja i opterećenja na nekretnini, po formi i sadržini predstavlja ispravu podobnu za upis u katastar nepokretnosti.
Hipoteka
OBLIGACIONO PRAVO
Hipoteka
Hipoteka je vezana za nepokretnost i nema pravnog značaja to što je u međuvremenu promenjen vlasnik nepokretnosti.
Ništavost hipoteke upisane na osnovu poreskog rešenja
STVARNO PRAVO
Ništavost hipoteke upisane na osnovu poreskog rešenja
Punovažnost poreskog rešenja na osnovu koga je konstituisana hipoteka, a samim tim i punovažnost hipoteke može se osporavati samo kroz upravni postupak.
Zahtev za otklanjanje nepravilnosti u izvršnom postupku
PROCESNO PRAVO
Zahtev za otklanjanje nepravilnosti u izvršnom postupku
Protiv zaključka o prodaji stvari u izvršnom postupku može se podneti zahtev za otklanjanje nepravilnosti koji ne odlaže izvršenje, a rešenje o osnovanosti zahteva za otklanjanje nepravilnosti ne utiče na izvršenje o prodaji, već samo može biti osnov za naknadu štete.
Najvažnije izmene i novine u izvršenju na nepokretnostima u Zakonu o izvršenju i obezbeđenju
UDK: 347.952.2(497.11)
NAJVAŽNIJE IZMENE I NOVINE U IZVRŠENJU NA NEPOKRETNOSTIMA U ZAKONU O IZVRŠENJU I OBEZBEĐENJU
Zoran Rogić, sudija Trećeg osnovnog suda u Beogradu.
Rezime: Zakon o izvršenju i obezbeđenju („Sl. glasnik RS“, br. 106/15 od 21. 12. 2015. god) koji će u pretežnom delu početi da se primenjuje od 1. 7. 2016. godine, predviđa puno novih zakonskih rešenja i izmena, posebno u delu koji se odnosi na izvršenje na nepokretnostima.
Najznačajnija izmena tiče se ustanovljavanja isključive nadležnosti javnih izvršitelja za sprovođenje izvršenja i kada je u pitanju izvršenje na nepokretnostima.
Novim ZIO je rešeno pitanje označenja izvršnog dužnika u situaciji kada posle sticanja založnog prava dođe do promene vlasnika nepokretnosti.
Novi ZIO zabeležbi rešenja o izvršenju, kao prvoj izvršnoj radnji u postupku sprovođenja izvršenja na nepokretnostima, vraća ono mesto i značaj koje je imala u svim ranijim zakonima.
Još jedna bitna izmena u ovom zakonu odnosi se na pitanje zakupa nepokretnosti.
Zakonodavac je u novom ZIO jasno odredio da se zaključak o prodaji nepokretnosti na javnom nadmetanju donosi odmah posle pravnosnažnosti rešenja o izvršenju.
Neposredna pogodba kao način prodaje u dosadašnjim zakonima koji su regulisali postupak izvršenja nije bila jasno i precizno definisana, pa je zakonodavac u novom ZIO i ovo pitanje pokušao detaljnije i sveobuhvatnije da reši na šta ukazuje odredba člana 185. novog ZIO.
U ovaj zakon uveden je jedan novi pravni institut koji faktički predstavlja i novo sredstvo izvršenja, a to je zajednička prodaja nepokretnosti i pokretnih stvari.
Pravi efekat ovog zakona iskazaće se nakon početka njegove primene a ono što je u ovom trenutku neophodno učiniti to je rad na dobroj i adekvatnoj pripremi javnih izvršitelja za preuzimanje nadležnosti za sprovođenje izvršenja po ovom zakonu.
Ključne reči: Zakon o izvršenju i obezbeđenju, izvršni dužnik, upis zabeležbe rešenja o izvršenju, izvršni poverilac, zakup nepokretnosti, javno nadmetanje, zajednička prodaja nepokretnosti i pokretnih stvari.