Procena tržišne cene za eksproprijaciju nepokretnosti
STVARNO PRAVO
Procena tržišne cene za eksproprijaciju nepokretnosti
Organ nadležan za utvrđivanje poreza na prenos apsolutnih prava na nepokretnostima vrši procenu tržišne cene za eksproprijaciju nepokretnosti, ali nije isključena mogućnost da se na okolnost visine tržišne naknade odredi veštačenje ili izvedu drugi predloženi dokazi.
Određivanje naknade za eksproprisanu nepokretnost
STVARNO PRAVO
Određivanje naknade za eksproprisanu nepokretnost
Procena tržišne vrednosti nepokretnosti koju vrši Poreska uprava predstavlja najniži iznos naknade za eksproprisanu nepokretnost, pri čemu ovaj organ ne utvrđuje tržišnu cenu eksproprisane nepokretnosti već samo daje njenu procenu, a jedino je sud nadležan da utvrdi naknadu za eksproprisanu nepokretnost.
Pravo na naknadu za eksproprisanu nepokretnost
SUDSKA PRAKSA CRNE GORE
Pravo na naknadu za eksproprisanu nepokretnost
Pravo na naknadu za eksproprisanu nepokretnost u situaciji kada naknada nije utvrđena, ne zastarijeva.
Delimična isplata naknade po osnovu eksproprijacije
STVARNO PRAVO
Delimična isplata naknade po osnovu eksproprijacije
U slučaju delimične isplate naknade po osnovu eksproprijacije, razlika do punog iznosa naknade obračunava se tako što se prethodno utvrdi koji je procenat već isplaćen ranijem vlasniku od ukupne visine pravične naknade utvrđene po cenama u vreme te isplate, a zatim se preostali procenat neisplaćene pravične naknade određuje prema ukupnoj vrednosti iste po cenama u vreme presuđenja.
Visina naknade za eksproprisanu nepokretnost
STVARNO PRAVO
Visina naknade za eksproprisanu nepokretnost
Visina naknade za eksproprisanu nepokretnost ne utvrđuje se isključivo na osnovu procene izvršene od strane Poreske uprave kao nadležnog organa uprave, već je to obavezni zakonski minimum (najniži iznos naknade) koji ne isključuje mogućnost da sud odredi veštačenje i izvede i druge dokaze da bi utvrdio visinu naknade za eksproprisanu nepokretnost.
Naknada za faktičku eksproprijaciju zemljišta
STVARNO PRAVO
Naknada za faktičku eksproprijaciju zemljišta
Kod faktičke eksproprijacije vlasnik zemljišta ne može trpeti štetne posledice zato što nadležni organ nije sproveo upravni postupak i doneo rešenje o eksproprijaciji, koja bi bila osnov za isplatu novčane naknade.
Faktička eksproprijacija i naknada
OBLIGACIONO PRAVO
Faktička eksproprijacija i naknada
Ne postoji tzv. faktička eksproprijacija kada je naknada za oduzeto poljoprivredno zemljište isplaćena u novcu i naturi starešini domaćinstva.
Naknada za faktički oduzetu nepokretnost
STVARNO PRAVO
Naknada za faktički oduzetu nepokretnost
Bivšem vlasniku pripada novčana naknada zbog izvršene faktičke eksproprijacije zemljišta, prema tržišnoj vrednosti oduzetog zemljišta, sa pripadajućom zakonskom zateznom kamatom od dana presuđenja.
Naknada za eksproprisano poljoprivredno i građevinsko zemljište
STVARNO PRAVO
Naknada za eksproprisano poljoprivredno i građevinsko zemljište
Visina naknade za eksproprisano poljoprivredno i građevinsko zemljište utvrđuje se prema tržišnoj vrednosti oduzetog zemljišta koju, između ostalog, određuje i karakter tog zemljišta, kvalitet, klasa, lokacija, udaljenost odnosno blizina naseljenog mesta i asfaltnog puta, postojanje i udaljenost infrastrukturne instalacije i drugih korektivnih faktora koji utiču na tržišnu vrednost nepokretnosti.
Podnošenje zahteva za isplatu naknade za faktički eksproprisanu nepokretnost
STVARNO PRAVO
Podnošenje zahteva za isplatu naknade za faktički eksproprisanu nepokretnost
Podnošenje zahteva radi isplate naknade za faktički eksproprisanu nepokretnost nije vezano ni za kakav rok, da bi mogla da teče zastarelost po članu 361. ZOO.