Isplata naknade za zauzeti deo parcele izgradnjom asfaltnog puta – faktička eksproprijacija
OBLIGACIONO PRAVO
Isplata naknade za zauzeti deo parcele izgradnjom asfaltnog puta – faktička eksproprijacija
Kada je tužena opština zauzela deo parcele tužioca i izgradila javni put, dužna je da plati naknadu na ime tržišne vrednosti oduzetog zemljišta bez obzira što nije vođen postupak eksproprijacije.
Naknada za faktičku eksproprijaciju zemljišta
STVARNO PRAVO
Naknada za faktičku eksproprijaciju zemljišta
Kod faktičke eksproprijacije vlasnik zemljišta ne može trpeti štetne posledice zato što nadležni organ nije sproveo upravni postupak i doneo rešenje o eksproprijaciji, koja bi bila osnov za isplatu novčane naknade.
Faktička eksproprijacija i naknada
OBLIGACIONO PRAVO
Faktička eksproprijacija i naknada
Ne postoji tzv. faktička eksproprijacija kada je naknada za oduzeto poljoprivredno zemljište isplaćena u novcu i naturi starešini domaćinstva.
Naknada za faktički oduzetu nepokretnost
STVARNO PRAVO
Naknada za faktički oduzetu nepokretnost
Bivšem vlasniku pripada novčana naknada zbog izvršene faktičke eksproprijacije zemljišta, prema tržišnoj vrednosti oduzetog zemljišta, sa pripadajućom zakonskom zateznom kamatom od dana presuđenja.
Naknada za eksproprisano poljoprivredno i građevinsko zemljište
STVARNO PRAVO
Naknada za eksproprisano poljoprivredno i građevinsko zemljište
Visina naknade za eksproprisano poljoprivredno i građevinsko zemljište utvrđuje se prema tržišnoj vrednosti oduzetog zemljišta koju, između ostalog, određuje i karakter tog zemljišta, kvalitet, klasa, lokacija, udaljenost odnosno blizina naseljenog mesta i asfaltnog puta, postojanje i udaljenost infrastrukturne instalacije i drugih korektivnih faktora koji utiču na tržišnu vrednost nepokretnosti.
Podnošenje zahteva za isplatu naknade za faktički eksproprisanu nepokretnost
STVARNO PRAVO
Podnošenje zahteva za isplatu naknade za faktički eksproprisanu nepokretnost
Podnošenje zahteva radi isplate naknade za faktički eksproprisanu nepokretnost nije vezano ni za kakav rok, da bi mogla da teče zastarelost po članu 361. ZOO.
Naknada za faktički eksproprisanu nepokretnost
STVARNO PRAVO
Naknada za faktički eksproprisanu nepokretnost
Pravo na naknadu za faktički eksproprisanu nepokretnost ne zastareva.
Određivanje naknade za eksproprisano zemljište
STVARNO PRAVO
Određivanje naknade za eksproprisano zemljište
Poreska uprava vrši samo procenu tržišne vrednosti nepokretnosti što predstavlja najniži iznos naknade za eksproprisanu nepokretnost, a ne određuje njenu tržišnu cenu na osnovu kriterijuma od kojih zavisi tržišna cena eksproprisanog zemljišta.
Faktičko deposjediranje zemljišta
SUDSKA PRAKSA CRNE GORE
Faktičko deposjediranje zemljišta
Zemljište koje je zauzeto izgradnjom trafostanice bez donošenja odluke o izuzimanju iz posjeda zemljišta predstavlja faktičko deposjediranje, a to je osnov za ostvarivanje prava na naknadu u skladu sa odredbama Zakona o eksproprijaciji.
Određivanje naknade za ekspropisanu nepokretnost
STVARNO PRAVO
Određivanje naknade za ekspropisanu nepokretnost
Kada nije postignut sporazum o naknadi za oduzeto zemljište, naknada se ne može dosuditi prema tržišnoj vrednosti zemljišta u momentu kada je donet zaključak o pokretanju postupka eksproprijacije, već se visina naknade mora odrediti i dosuditi po tržišnoj ceni, prema okolnostima u momentu donošenja prvostepene odluke o naknadi.