Faktička eksproprijacija
STVARNO PRAVO
Faktička eksproprijacija
Planski dokument koji nije faktički sproveden ne može biti osnov sticanja javne svojine, osim u slučaju dugotrajnog nesprovođenja.
Relativna ništavost sporazuma o naknadi
OBLIGACIONO PRAVO
Relativna ništavost sporazuma o naknadi
Korisnik eksproprijacije (javno preduzeća) ponudu o visini naknade mora da učini u skladu sa stvarnim statusom zemljišta.
Eksproprijacija nepokretnosti
UPRAVNO PRAVO
Eksproprijacija nepokretnosti
Kada se nepokretnost ekspropriše radi izgradnje objekta za proizvodnju, prenos ili distribuciju električne energije ili za izgradnju linijskih infrastrukturnih objekata, na zahtev korisnika eksproprijacije izvršiće se predaja te nepokretnosti na osnovu konačnog rešenja o eksproprijaciji, pod uslovom da je korisnik eksproprijacije prethodno utvrdio potrebne elemente za određivanje visine naknade za eksproprisane nepokretnosti.
Procena tržišne vrednosti eksproprisane nepokretnosti
STVARNO PRAVO
Procena tržišne vrednosti eksproprisane nepokretnosti
Poreska uprava vrši samo procenu tržišne vrednosti eksproprisane nepokretnosti, što predstavlja najniži iznos naknade za eksproprisanu nepokretnost, a ne određuje njenu tržišnu cenu na osnovu kriterijuma od kojih zavisi tržišna cena eksproprisanog zemljišta.
Naknada za izuzeto zemljište
USTAVNO PRAVO
Naknada za izuzeto zemljište
U situaciji kada je zemljište privedeno nameni u skladu sa planskim aktom i na osnovu zakona postalo javna svojina, vlasnik zemljišta ne može trpeti štetne posledice što nadležni organ nije sproveo upravni postupak i doneo rešenje o izuzimanju zemljišta iz poseda, koje bi bilo osnov za isplatu naknade za izuzeto zemljište.
Prava sopstvenika eksproprisanog zemljišta
STVARNO PRAVO
Prava sopstvenika eksproprisanog zemljišta
Sopstvenik eksproprisanog zemljišta, pored naknade za oduzeto zemljište, ima pravo i na naknadu za zasade podignute na tom zemljištu, osim za ulaganja učinjena nakon obaveštenja o pokrenutom postupku za eksproprijaciju.
Pravo na naknadu za faktičku eksproprijaciju
STVARNO PRAVO
Pravo na naknadu za faktičku eksproprijaciju
U slučaju faktičkog zauzeća zemljišta bez donošenja rešenja o eksproprijaciji, raniji vlasnici imaju pravo na novčanu naknadu za to zemljište prema pravilima koja važe za određivanje naknade za eksproprisanu nepokretnost i pravo na naknadu ne zastareva.
Faktička eksproprijacija
PROCESNO PRAVO
Faktička eksproprijacija
Kada je zemljište planskim aktom i izgradnjom postalo ulica, izvršena je faktička eksproprijacija.
Predaja korisniku eksproprijacije u posed eksproprisanu nepokretnost pre pravosnažnosti odluke o naknadi za eksproprisanu nepokretnost
UPRAVNO PRAVO
Predaja korisniku eksproprijacije u posed eksproprisanu nepokretnost pre pravosnažnosti odluke o naknadi za eksproprisanu nepokretnost
Na osnovu konačnog rešenja o eksproprijaciji, korisniku eksproprijacije može se dozvoliti predaja nepokretnosti i pre pravosnažnosti odluke o naknadi, odnosno pre zaključenja sporazuma o naknadi za eksproprisanu nepokretnost, ako je to neophodno zbog hitnosti izgradnje određenog objekta ili izvođenja radova, pod uslovom da je korisnik eksproprijacije prethodno utvrdio potrebne elemente za određivanje visine naknade za eksproprisanu nepokretnost.
Naknada štete – faktička eksproprijacija
OBLIGACIONO PRAVO
Naknada štete – faktička eksproprijacija
Kod faktičke eksproprijacije visina tržišne naknade štete ne mora da se utvrđuje na osovu izveštaja poreske uprave.