Utvrđivanje naknade za eksproprisanu nepokretnost
STVARNO PRAVO
Utvrđivanje naknade za eksproprisanu nepokretnost
Poreska uprava ne određuje tržišnu cenu eksproprisane nepokretnosti, već vrši njenu procenu, a u slučaju da se ne postigne sporazum o naknadi, sud će u vanparničnom postupku odrediti visinu naknade za eksproprisanu nepokretnost.
Faktička eksproprijacija
STVARNO PRAVO
Faktička eksproprijacija
Planski dokument koji nije faktički sproveden ne može biti osnov sticanja javne svojine, osim u slučaju dugotrajnog nesprovođenja.
Relativna ništavost sporazuma o naknadi
OBLIGACIONO PRAVO
Relativna ništavost sporazuma o naknadi
Korisnik eksproprijacije (javno preduzeća) ponudu o visini naknade mora da učini u skladu sa stvarnim statusom zemljišta.
Eksproprijacija nepokretnosti
UPRAVNO PRAVO
Eksproprijacija nepokretnosti
Kada se nepokretnost ekspropriše radi izgradnje objekta za proizvodnju, prenos ili distribuciju električne energije ili za izgradnju linijskih infrastrukturnih objekata, na zahtev korisnika eksproprijacije izvršiće se predaja te nepokretnosti na osnovu konačnog rešenja o eksproprijaciji, pod uslovom da je korisnik eksproprijacije prethodno utvrdio potrebne elemente za određivanje visine naknade za eksproprisane nepokretnosti.
Procena tržišne vrednosti eksproprisane nepokretnosti
STVARNO PRAVO
Procena tržišne vrednosti eksproprisane nepokretnosti
Poreska uprava vrši samo procenu tržišne vrednosti eksproprisane nepokretnosti, što predstavlja najniži iznos naknade za eksproprisanu nepokretnost, a ne određuje njenu tržišnu cenu na osnovu kriterijuma od kojih zavisi tržišna cena eksproprisanog zemljišta.
Naknada za izuzeto zemljište
USTAVNO PRAVO
Naknada za izuzeto zemljište
U situaciji kada je zemljište privedeno nameni u skladu sa planskim aktom i na osnovu zakona postalo javna svojina, vlasnik zemljišta ne može trpeti štetne posledice što nadležni organ nije sproveo upravni postupak i doneo rešenje o izuzimanju zemljišta iz poseda, koje bi bilo osnov za isplatu naknade za izuzeto zemljište.
Troškovi postupka eksproprijacije
UPRAVNO PRAVO
Troškovi postupka eksproprijacije
Korisnik eksproprijacije snosi troškove postupka eksproprijacije, a postupajući organ je u obavezi da u svakom konkretnom slučaju ceni koji su troškovi bili neophodni i opravdani u smislu člana 84. ZUP.
Prava sopstvenika eksproprisanog zemljišta
STVARNO PRAVO
Prava sopstvenika eksproprisanog zemljišta
Sopstvenik eksproprisanog zemljišta, pored naknade za oduzeto zemljište, ima pravo i na naknadu za zasade podignute na tom zemljištu, osim za ulaganja učinjena nakon obaveštenja o pokrenutom postupku za eksproprijaciju.
Ekspropijacija preostalog dela nepokretnosti
UPRAVNO PRAVO
Ekspropijacija preostalog dela nepokretnosti
Ako se u postupku eksproprijacije jednog dela nepokretnosti utvrdi da sopstvenik nema ekonomskog interesa da koristi preostali deo nepokretnosti, sopstvenik nepokretnosti može podneti zahtev da mu se ekspropriše preostali deo nepokretnosti, pri čemu se pod preostalim delom podrazumeva preostali deo one katastarske parcele od koje je jedan deo eksproprisan, a ne i bilo koja druga katastarska parcela istog sopstvenika.
Pravo na naknadu za faktičku eksproprijaciju
STVARNO PRAVO
Pravo na naknadu za faktičku eksproprijaciju
U slučaju faktičkog zauzeća zemljišta bez donošenja rešenja o eksproprijaciji, raniji vlasnici imaju pravo na novčanu naknadu za to zemljište prema pravilima koja važe za određivanje naknade za eksproprisanu nepokretnost i pravo na naknadu ne zastareva.