Obveznik naknade za faktičko zauzeće zemljišta

STVARNO PRAVO

Obveznik naknade za faktičko zauzeće zemljišta

Obveznik naknade za faktičko zauzeće zemljišta je titular prava javne svojine na zemljištu koje je faktički (bez pravnosnažnog rešenja o eksproprijaciji, odnosno izuzimanju iz poseda) pretvoreno u dobro u opštoj upotrebi – ulicu, koje je za takvu namenu predviđeno odgovarajućim planskim aktom.

Naknada za eksproprijaciju

PROCESNO PRAVO

Naknada za eksproprijaciju

Naknada za eksproprijaciju nepokretnosti ne utvrđuje se isključivo na osnovu izveštaja poreske uprave.

Naknada za eksproprisani objekat

STVARNO PRAVO
Naknada za eksproprisani objekat

Visina naknade za eksproprisani objekat može biti određena i tako što je novčani iznos neophodan za izgradnju istog objekta kao novogradnje (proizvodna vrednost) umanjen za procenat amortizacije eksproprisanog objekta.

Određivanje naknade za eksproprisanu nepokretnost

STVARNO PRAVO

Određivanje naknade za eksproprisanu nepokretnost

Procena tržišne vrednosti nepokretnosti koju vrši Poreska uprava predstavlja najniži iznos naknade za eksproprisanu nepokretnost, pri čemu ovaj organ ne utvrđuje tržišnu cenu eksproprisane nepokretnosti već samo daje njenu procenu, a jedino je sud nadležan da utvrdi naknadu za eksproprisanu nepokretnost.

Delimična isplata naknade po osnovu eksproprijacije

STVARNO PRAVO

Delimična isplata naknade po osnovu eksproprijacije

U slučaju delimične isplate naknade po osnovu eksproprijacije, razlika do punog iznosa naknade obračunava se tako što se prethodno utvrdi koji je procenat već isplaćen ranijem vlasniku od ukupne visine pravične naknade utvrđene po cenama u vreme te isplate, a zatim se preostali procenat neisplaćene pravične naknade određuje prema ukupnoj vrednosti iste po cenama u vreme presuđenja.

Određivanje naknade za eksproprisanu nepokretnost

SUDSKA PRAKSA SRBIJE

STVARNO PRAVO

Određivanje naknade za eksproprisanu nepokretnost

Poreska uprava ne određuje tržišnu cenu nepokretnosti, već samo vrši njenu procenu, a ukoliko se ne postigne sporazum o naknadi, jedino je sud nadležan da u vanparničnom postupku odredi naknadu za eksproprisanu nepokretnost.

Određivanje većeg iznosa naknade od tržišne cene za eksproprisanu nepokretnost

SUDSKA PRAKSA SRBIJE

STVARNO PRAVO

Određivanje većeg iznosa naknade od tržišne cene za eksproprisanu nepokretnost

Za eksproprisanu nepokretnost može se odrediti veći iznos naknade od tržišne cene uzimajući u obzir materijalne i druge lične i porodične prilike ranijeg sopstvenika, ukoliko su te okolnosti od bitnog značaja za njegovu egzistenciju.

Visina naknade za eksproprisanu nepokretnost

STVARNO PRAVO

Visina naknade za eksproprisanu nepokretnost

Visina naknade za eksproprisanu nepokretnost ne utvrđuje se isključivo na osnovu procene izvršene od strane Poreske uprave kao nadležnog organa uprave, već je to obavezni zakonski minimum (najniži iznos naknade) koji ne isključuje mogućnost da sud odredi veštačenje i izvede i druge dokaze da bi utvrdio visinu naknade za eksproprisanu nepokretnost.

Odlučivanje o zahtevu za uvećanu naknadu za eksproprisanu nepokretnost

STVARNO PRAVO

Odlučivanje o zahtevu za uvećanu naknadu za eksproprisanu nepokretnost

O zahtevu za uvećanu naknadu za eksproprisanu nepokretnost može se odlučivati samo u istom momentu kada se i odlučuje o naknadi za eksproprisanu nepokretnost.

Isplata naknade za zauzeti deo parcele izgradnjom asfaltnog puta – faktička eksproprijacija

OBLIGACIONO PRAVO

Isplata naknade za zauzeti deo parcele izgradnjom asfaltnog puta – faktička eksproprijacija

Kada je tužena opština zauzela deo parcele tužioca i izgradila javni put, dužna je da plati naknadu na ime tržišne vrednosti oduzetog zemljišta bez obzira što nije vođen postupak eksproprijacije.