Pravo na naknadu za nužne i korisne troškove za vreme savesne državine
STVARNO PRAVO
Pravo na naknadu za nužne i korisne troškove za vreme savesne državine
Pravo na naknadu za nužne i korisne troškove za vreme savesne državine držalac bi imao samo ako je njima povećana vrednost tuđe stvari i ako su oni veći od koristi koju je držalac imao od stvari.
ODRŽAJ PREMA ZAKONSKIM ODREDBAMA I SUDSKOJ PRAKSI
OGLEDI
STVARNO PRAVO
UDK: 347.232
ODRŽAJ PREMA ZAKONSKIM ODREDBAMA I SUDSKOJ PRAKSI
* Dr Rajko Sudžum, naučni savetnik
Rezime: Jedan od načina sticanja prava svojine je sticanje tog prava održajem. Svojina stečena održajem ne zasniva se na svojini prethodnika. Održajem se može steći pravo svojine samo na stvari na kojoj drugi ima pravo svojine. Održajem se stiče pravo svojine na originaran način. Održajem se ne može steći pravo svojine na suvlasničkoj stvari, pošto u tom slučaju na stvari ima više sudržalaca. Zakupac ne može steći pravo svojine održajem na stvari koja je predmet zakupa. Vreme potrebno za održaj počinje teći onog dana kada je držalac stupio u državinu, a završava se istekom poslednjeg dana vremena potrebnog za održaj. Sa stanovišta održaja interesantna je i državina stvarne službenosti koja se zasniva na faktičkom vršenju službenosti kada za to vršenje ne postoji pravni osnov.
Osnovni elementi održaja su državina i protek vremena. Državina u smislu održaja postoji na stvari ili povodom stvari (državina stvari ili državina službenosti, odnosno državina prava službenosti). Otuda je održaj vezan za stvarno pravo. Izvan tog prava održaj ne postoji. Održaj je jedan od načina sticanja stvarnih prava, ali ne svih. Održajem se stiče pravo svojine i pravo stvarne službenosti. Ne stiče se održajem pravo zaloge, a ni pravo lične službenosti (pravo plodouživanja, pravo upotrebe i pravo stanovanja, zbog posebnosti ovih prava).
Da bi održaj imao pravni učinak – da bi se njime steklo pravo svojine ili pravo službenosti neophodno je da proističe iz državine koja traje određeno vreme. Kvalitet državine propisuje zakon. Ona mora da bude zakonita i savesna. Zakon propisuje i trajanje državine (protek vremena) kao uslov za nastanak održaja kojim se stiče neko pravo. U ovom slučaju protek vremena je pravna činjenica kojom se zasniva pravni odnos, nastanak prava svojine ili prava lične službenosti.
Ključne reči: održaj, stvarno pravo, pravo svojine, pravo službenosti, državina, protek vremena, zakonita državina, savesna državina, stvarne službenosti, lične službenosti.
Jači pravni osnov za sticanje svojine na nepokretnosti
OBLIGACIONO PRAVO
Jači pravni osnov za sticanje svojine na nepokretnosti
Kada se dva lica smatraju pretpostavljenim vlasnicima iste stvari, jači pravni osnov ima lice koje je stvar steklo teretno u odnosu na lice koje je stvar steklo besteretno, a ako su pravni osnovi ovih lica iste jačine, prvenstvo ima lice kod koga se stvar nalazi.
Sticanje svojine održajem
STVARNO PRAVO
Sticanje svojine održajem
Za sticanje prava svojine održajem potrebna je savesna državina za sve vreme potrebno za sticanje prava vlasništva održajem.
Pravo korišćenja po osnovu održaja
STVARNO PRAVO
Pravo korišćenja po osnovu održaja
Pravo korišćenja putem održaja može se steći na celoj stvari ili realnom delu stvari, ako su ispunjeni uslovi državine određenog kvaliteta i trajanja, propisani Zakonom o osnovama svojinskopravnih odnosa.
Višestruka prodaja
STVARNO PRAVO
Višestruka prodaja
U slučaju višestruke prodaje, odnos ranijeg i kasnijeg kupca iste nepokretnosti raspravlja se primenom načela savesnosti i poštenja.
Sticanje svojine održajem
STVARNO PRAVO
Sticanje svojine održajem
Za sticanje svojine održajem neophodan uslov je savesnost sticaoca, tj. potrebno je da sticalac tokom trajanja celog roka potrebnog za održaj ne zna ili ne može da zna da stvar koju drži nije njegova.
Sticanje svojine održajem
STVARNO PRAVO
Sticanje svojine održajem
Održajem se može steći pravo svojine, a ne i pravo državine.
Zakonita i savesna državina
STVARNO PRAVO
Zakonita i savesna državina
Državina je zakonita ako se zasniva na punovažnom pravnom osnovu koji je potreban za sticanje prava svojine i ako nije pribavljena silom, prevarom ili zloupotrebom poverenja, a državina je savesna ako držalac ne zna ili ne može znati da stvar koju drži nije njegova, savesnost državine se pretpostavlja.
Sticanje susvojine održajem
STVARNO PRAVO
Sticanje susvojine održajem
Pravo susvojine može se steći održajem.