Sticanje svojine na nepokretnosti na osnovu pravnog posla
STVARNO PRAVO
Sticanje svojine na nepokretnosti na osnovu pravnog posla
Na osnovu pravnog posla pravo svojine na nepokretnosti stiče upisom u javne knjige ili na drugi odgovarajući način određen zakonom, a osnovna pretpostavka za sticanje prava svojine pravnim poslom je da je svojina prethodnika upisana u zemljišnim knjigama, odnosno katastru nepokretnosti ili da postoji valjana isprava na osnovu koje se prethodnik može upisati u javnu knjigu.
Pravo koje sprečava izvršenje
PROCESNO PRAVO
Pravo koje sprečava izvršenje
Pravo svojine nije jedino pravo koje sprečava izvršenje, jer kupac koji na osnovu punovažnog pravnog posla ugovora drži stvar ima takozvanu kvalifikovanu ili svojinsku državinu, koje pravo sprečava izvršenje.
Pravo koje sprečava izvršenje
PROCESNO PRAVO
Pravo koje sprečava izvršenje
Izvršenje se može proglasiti nedopuštenim ako treće lice na stvari koja je predmet izvršenja ima pravo koje sprečava izvršenje, a pravo svojine nije nužno jedino pravo koje je podobno da izvršenje spreči.
Tužba za utvrđivanje nedopuštenosti izvršenja
PROCESNO PRAVO
Tužba za utvrđivanje nedopuštenosti izvršenja
Izvršni dužnik koji nije upućen da u određenom roku pokrene postupak radi proglašenja da je izvršenje nedopušteno, ne može podneti tužbu za utvrđivanje nedopuštenosti izvršenja.
Pravo koje sprečava izvršenje
PROCESNO PRAVO
Pravo koje sprečava izvršenje
Zakon o izvršenju i obezbeđenju pod pravom koje sprečava izvršenje ne podrazumeva isključivo pravo svojine, već to nesumljivo može biti pravo savesnog kupca kome je nepokretnost prodata i predata u posed i koji na osnovu punovažnog pravnog osnova drži nepokretnost, dakle poseduje kvalifikovanu, svojinsku državinu.
Pravo koje sprečava izvršenje na nepokretnostima
PROCESNO PRAVO
Pravo koje sprečava izvršenje na nepokretnostima
Ugovor o poklonu nepokretnosti, koji nije upisan u katastar nepokretnosti, ne sprečava pravo namirenja izvršnog poverioca koje je stečeno zabeležbom rešenja o izvršenju u javnu evidenciju nepokretnosti.
I z o b r a z l o ž e n j a:
Pravo koje sprečava izvršenje na nepokretnosti u postupku izvršenja
PROCESNO PRAVO
Pravo koje sprečava izvršenje na nepokretnosti u postupku izvršenja
Da bi vanknjižni vlasnik nepokretnosti imao pravo koje sprečava izvršenje potrebno je da ima punovažan ugovor o sticanju prava svojine i da je ugovor izvršen, tj. da je isplatio kupoprodajnu cenu i da se nalazi u državini nepokretnosti, kao i da se radi o savesnom licu.
Pravo koje sprečava izvršenje
PROCESNO PRAVO
Pravo koje sprečava izvršenje
Vanknjižni vlasnik koji ima punovažan pravni osnov – ugovor za sticanje prava svojine i koji se nalazi u državini nepokretnosti ima pravo na sudsku zaštitu, pravo koje sprečava izvršenje.
Pravo koje sprečava izvršenje
PROCESNO PRAVO
Pravo koje sprečava izvršenje
Pravo na sudsku zaštitu imaju i vanknjižni vlasnici koji imaju punovažan pravni osnov (ugovor kao osnov za sticanje prava svojine) i koji se nalaze u državini nepokretnosti.
Pravo koje sprečava prinudno izvršenje
PROCESNO PRAVO
Pravo koje sprečava prinudno izvršenje
Pretpostavljeni vanknjižni vlasnik nepokretnosti ima pravo na nepokretnosti koje sprečava sprovođenje prinudne naplate na istoj radi namirenja poreske obaveze trećeg lica, upisanog u javnu knjigu.