Naknada za eksproprisanu nepokretnost i usaglašavanje nalaza i mišljenja veštaka
PROCESNO PRAVO
Naknada za eksproprisanu nepokretnost i usaglašavanje nalaza i mišljenja veštaka
Kada u upravnom postupku, nakon eksproprijacije nepokretnosti – bunara, vlasništvo predlagača, nije došlo do sporazuma o naknadi, a potom u vanparničnom postupku utvrđena je visina naknade putem stalnog sudskog veštaka, sud nije imao obavezu da usaglašava nalaze i mišljenja veštaka građevinske struke.
Nepokretnost u javnoj svojini i isplata naknade
STVARNO PRAVO
Nepokretnost u javnoj svojini i isplata naknade
Kada je parcela vlasništvo tužilje pretvorena u javni put, a nije izvršena formalna eksproprijacija, tada je tužena opština dužna da plati naknadu zbog povrede prava na imovinu (faktičku eksproprijaciju).
Zastarelost potraživanja naknade za eksproprisane nepokretnosti
STVARNO PRAVO
Zastarelost potraživanja naknade za eksproprisane nepokretnosti
Zastarelost potraživanja naknade za nepokretnosti koje su prešle u društvenu svojinu po osnovu eksproprijacije, odnosno nacionalizacije po drugom zakonskom osnovu, gde se naknada određuje po službenoj dužnosti, počinje da teče prvog dana posle dana kad je raniji vlasnik nepokretnosti prema zakonu imao pravo da zahteva naknadu određenu poravnanjem ili odlukom suda.
Obveznik naknade za faktičko zauzeće zemljišta
STVARNO PRAVO
Obveznik naknade za faktičko zauzeće zemljišta
Obveznik naknade za faktičko zauzeće zemljišta je titular prava javne svojine na zemljištu koje je faktički (bez pravnosnažnog rešenja o eksproprijaciji, odnosno izuzimanju iz poseda) pretvoreno u dobro u opštoj upotrebi – ulicu, koje je za takvu namenu predviđeno odgovarajućim planskim aktom.
Naknada za eksproprijaciju
PROCESNO PRAVO
Naknada za eksproprijaciju
Naknada za eksproprijaciju nepokretnosti ne utvrđuje se isključivo na osnovu izveštaja poreske uprave.
Procena tržišne cene za eksproprijaciju nepokretnosti
STVARNO PRAVO
Procena tržišne cene za eksproprijaciju nepokretnosti
Organ nadležan za utvrđivanje poreza na prenos apsolutnih prava na nepokretnostima vrši procenu tržišne cene za eksproprijaciju nepokretnosti, ali nije isključena mogućnost da se na okolnost visine tržišne naknade odredi veštačenje ili izvedu drugi predloženi dokazi.
Određivanje naknade za eksproprisanu nepokretnost
STVARNO PRAVO
Određivanje naknade za eksproprisanu nepokretnost
Procena tržišne vrednosti nepokretnosti koju vrši Poreska uprava predstavlja najniži iznos naknade za eksproprisanu nepokretnost, pri čemu ovaj organ ne utvrđuje tržišnu cenu eksproprisane nepokretnosti već samo daje njenu procenu, a jedino je sud nadležan da utvrdi naknadu za eksproprisanu nepokretnost.
Pravo na naknadu za eksproprisanu nepokretnost
SUDSKA PRAKSA CRNE GORE
Pravo na naknadu za eksproprisanu nepokretnost
Pravo na naknadu za eksproprisanu nepokretnost u situaciji kada naknada nije utvrđena, ne zastarijeva.
Delimična isplata naknade po osnovu eksproprijacije
STVARNO PRAVO
Delimična isplata naknade po osnovu eksproprijacije
U slučaju delimične isplate naknade po osnovu eksproprijacije, razlika do punog iznosa naknade obračunava se tako što se prethodno utvrdi koji je procenat već isplaćen ranijem vlasniku od ukupne visine pravične naknade utvrđene po cenama u vreme te isplate, a zatim se preostali procenat neisplaćene pravične naknade određuje prema ukupnoj vrednosti iste po cenama u vreme presuđenja.
Određivanje naknade za eksproprisanu nepokretnost
SUDSKA PRAKSA SRBIJE
STVARNO PRAVO
Određivanje naknade za eksproprisanu nepokretnost
Poreska uprava ne određuje tržišnu cenu nepokretnosti, već samo vrši njenu procenu, a ukoliko se ne postigne sporazum o naknadi, jedino je sud nadležan da u vanparničnom postupku odredi naknadu za eksproprisanu nepokretnost.