Utvrđivanje naknade za eksproprisane nepokretnosti
STVARNO PRAVO
Utvrđivanje naknade za eksproprisane nepokretnosti
Zadatak Poreske uprave nije da određuje tržišnu cenu eksproprisane nepokretnosti, već da vrši njenu procenu, pri čemu je, u slučaju da se ne postigne sporazum o naknadi, jedino sud naldežan da u vanparničnom postupku odredi naknadu za eksproprisanu nepokretnost.
Naknada za eksproprisane nepokretnosti
STVARNO PRAVO
Naknada za eksproprisane nepokretnosti
Poreska uprava vrši samo procenu tržišne cene za eksproprisane nepokretnosti, što ujedno predstavlja najniži iznos naknade za tu nepokretnost, ali ne određuje tržišnu vrednost eksproprisanog zemljišta.
Naknada za eksproprisane nepokretnosti
STVARNO PRAVO
Naknada za eksproprisane nepokretnosti
Poreska uprava vrši samo procenu tržišne cene za eksproprisane nepokretnosti, što ujedno predstavlja najniži iznos naknade za tu nepokretnost, ali ne određuje tržišnu vrednost eksproprisanog zemljišta.
Susedsko pravo
STVARNO PRAVO
Susedsko pravo
U susedsko pravo spada i zabrana izmene prirodnog toka vode koja se sastoji u obavezi sopstvenika jednog zemljišta da trpi tok vode preko svog zemljišta i da, bez saglasnosti sopstvenika susednog zemljišta, ne sme menjati pravac ili jačinu vode na način kojim bi susedu pričinio štetu.
Naknada za eksproprisani objekat
STVARNO PRAVO
Naknada za eksproprisani objekat
Visina naknade za eksproprisani objekat može biti određena i tako što je novčani iznos neophodan za izgradnju istog objekta kao novogradnje (proizvodna vrednost) umanjen za procenat amortizacije eksproprisanog objekta.
Procena tržišne cene za eksproprijaciju nepokretnosti
STVARNO PRAVO
Procena tržišne cene za eksproprijaciju nepokretnosti
Organ nadležan za utvrđivanje poreza na prenos apsolutnih prava na nepokretnostima vrši procenu tržišne cene za eksproprijaciju nepokretnosti, ali nije isključena mogućnost da se na okolnost visine tržišne naknade odredi veštačenje ili izvedu drugi predloženi dokazi.
Određivanje naknade za eksproprisanu nepokretnost
STVARNO PRAVO
Određivanje naknade za eksproprisanu nepokretnost
Procena tržišne vrednosti nepokretnosti koju vrši Poreska uprava predstavlja najniži iznos naknade za eksproprisanu nepokretnost, pri čemu ovaj organ ne utvrđuje tržišnu cenu eksproprisane nepokretnosti već samo daje njenu procenu, a jedino je sud nadležan da utvrdi naknadu za eksproprisanu nepokretnost.
Pravo na naknadu za eksproprisanu nepokretnost
SUDSKA PRAKSA CRNE GORE
Pravo na naknadu za eksproprisanu nepokretnost
Pravo na naknadu za eksproprisanu nepokretnost u situaciji kada naknada nije utvrđena, ne zastarijeva.
Delimična isplata naknade po osnovu eksproprijacije
STVARNO PRAVO
Delimična isplata naknade po osnovu eksproprijacije
U slučaju delimične isplate naknade po osnovu eksproprijacije, razlika do punog iznosa naknade obračunava se tako što se prethodno utvrdi koji je procenat već isplaćen ranijem vlasniku od ukupne visine pravične naknade utvrđene po cenama u vreme te isplate, a zatim se preostali procenat neisplaćene pravične naknade određuje prema ukupnoj vrednosti iste po cenama u vreme presuđenja.
Visina naknade za eksproprisanu nepokretnost
STVARNO PRAVO
Visina naknade za eksproprisanu nepokretnost
Visina naknade za eksproprisanu nepokretnost ne utvrđuje se isključivo na osnovu procene izvršene od strane Poreske uprave kao nadležnog organa uprave, već je to obavezni zakonski minimum (najniži iznos naknade) koji ne isključuje mogućnost da sud odredi veštačenje i izvede i druge dokaze da bi utvrdio visinu naknade za eksproprisanu nepokretnost.