Hipoteka na objektu u izgradnji
USTAVNO PRAVO
Hipoteka na objektu u izgradnji
Hipoteka na objektu u izgradnji postoji samo dok taj objekat postoji i prestaje ako nema objekta za čiju je izgradnju izdata dozvola nadležnog organa, što ima za posledicu ne samo brisanje tog objekta ako je bio evidentiran, već i brisanje hipoteke upisane na zemljištu na kome se taj objekat nalazio.
Pravo prioriteta hipotekarnog poverioca u namirenju svog potraživanja
USTAVNO PRAVO
Pravo prioriteta hipotekarnog poverioca u namirenju svog potraživanja
Hipotekarni poverilac ima pravo prioriteta u namirenju svog potraživanja prodajom opterećene nepokretnosti u odnosu na sva lica koja bi kasnije stekla slična prava po principu prior in tempore, potior in iure.
Stručni savet Javnobeležničke komore Srbije
STRUČNI SAVET JAVNOBELEŽNIČKE KOMORE SRBIJE
Pitanja i odgovori
Da li javni beležnik sme da overi ugovor o prometu nepokretnosti na kojoj postoji zabeležba rešenja o izvršenju uz upozorenje iz čl. 19. i 156. novog Zakona o izvršenju i obezbeđenju da kupac neće biti upisan kao vlasnik dok se zabeležbe ne izbrišu, ili uopšte ne sme da overi ugovor, ako se ima u vidu da je naprednavedenim zakonom propisana zabrana katastru da uknjiži bilo kakav ugovor nakon zabeležbe rešenja o izvršenju?
Brisanje hipoteke
SUDSKA PRAKSA CRNE GORE
Brisanje hipoteke
Hipotekarni dužnik ima pravo da podnese zahtjev za brisanje hipoteke organu nadležnom za upis hipoteke samo na osnovu potvrde koju sačinjava hipotekarni povjerilac da je potraživanje koje je obezbijeđeno hipotekom prestalo da postoji ili je namireno zajedno sa kamatama i drugim sporednim potraživanjima, a ukoliko hipotekarni povjerilac ne dostavi takvu potvrdu u roku od osam dana od dana prestanka hipoteke, hipotekarni dužnik može zahtijevati od suda da utvrdi da je potraživanje namireno i da se naloži brisanje hipoteke.
Vansudska hipoteka
STVARNO PRAVO
Vansudska hipoteka
Za treća lica hipotekarni dužnik (upisan u javnom registru) je isključivi vlasnik nepokretnosti i u skladu sa načelom pravne sigurnosti i načelom pouzdanja zajmodavac nije bio u obavezi da vrši ispitivanje da li se neko treći nalazi u državini stvari i da li je eventualno došlo do višestrukih otuđenja.
Hipoteka na nepokretnoj stvari u zajedničkoj svojini
STVARNO PRAVO
Hipoteka na nepokretnoj stvari u zajedničkoj svojini
Kada je u vreme davanja založne izjave samo jedan bračni drug bio upisan kao vlasnik predmetne nepokretnosti, onda za nastanak i zasnivanje hipoteke nije bila neophodna i saglasnost drugog bračnog druga kod davanja založne izjave, jer se radi o hipoteci na nepokretnoj stvari u zajedničkoj svojini.
Hipoteka na nepokretnoj stvari u zajedničkoj svojini
STVARNO PRAVO
Hipoteka na nepokretnoj stvari u zajedničkoj svojini
Kada je samo jedan bračni drug upisan kao vlasnik zajedničke nepokretnosti, onda za nastanak i zasnivanje hipoteke na takvoj nepokretnosti, nije neophodna saglasnost drugog, jer se radi o hipoteci na nepokretnoj stvari u zajedničkoj svojini.
Brisanje hipoteke
STVARNO PRAVO
Brisanje hipoteke
Odbijanje hipotekarnog poverioca da izda saglasnost za brisanje hipoteke ne isključuje nadležnost upravnog organa za odlučivanje o njenom brisanju, niti uspostavlja nadležnost suda da odlučuje o zahtevu za brisanje hipoteke.
Ništavost hipotekarne izjave
STVARNO PRAVO
Ništavost hipotekarne izjave
To što hipotekarna izjava nije bila prevedena njenim davaocima prilikom potpisivanja i overe potpisa, nije razlog za apsolutnu ništavost predmetne izjave, jer nisu ispunjeni uslovi iz odredbe čla’na 103. ZOO.