Ugovor o zakupu

OBLIGACIONO PRAVO

Ugovor o zakupu

U slučaju otuđenja stvari koja je pre toga predata drugom licu u zakup, pribavilac stvari stupa na mesto zakupodavca i posle toga ima pravo na zakupninu počev od prvog narednog dana posle pribavljanja stvari, a ako je poverilac primio tu zakupninu unapred, dužan je da mu je ustupi.

Prestanak podzakupa

Sticanje prava zakupa stana

STAMBENO PRAVO
Sticanje prava zakupa stana

Davanje službene prostorije na privremeno korišćenje kao nužni smeštaj ne može biti osnov za sticanje stanarskog prava, odnosno prava zakupa, kao ni prava otkupa.

Nadležnost za odlučivanje o iseljenju iz stana ili zajedničke prostorije

UPRAVNO PRAVO

Nadležnost za odlučivanje o iseljenju iz stana ili zajedničke prostorije

Upravni organ nije nadležan za odlučivanje o iseljenju u situaciji kada lice čije se iseljenje traži (pravno ili fizičko lice) ima pravni osnov, makar i sporan, za korišćenje prostorija iz kojih se iseljenje traži.

Otkaz ugovora o zakupu stana zbog njegove nedozvoljene upotrebe

STAMBENO PRAVO
Otkaz ugovora o zakupu stana zbog njegove nedozvoljene upotrebe

Opomena zakupodavca je obavezan uslov za davanje otkaza ugovora o zakupu stana zbog njegove nedozvoljene upotrebe (korišćenja za obavljanje poslovne delatnosti, izdavanja u podzakup i omogućavanja korišćenja licima koja nisu predviđena ugovorom o zakupu stana), odnosno zbog nanošenja štete stanu ili zajedničkim prostorijama.

Prestanak ugovora o zakupu

OBLIGACIONO PRAVO
Prestanak ugovora o zakupu

Kada je ugovorom o zakupu predviđeno da će zakupac poslovne prostorije koristiti isključivo za obavljanje svoje delatnosti, ugovor o zakupu prestaje kad zakupac prestane da obavlja svoju delatnost označenu u ugovoru.

Zastarelost potraživanja zakupnine

OBLIGACIONO PRAVO

Zastarelost potraživanja zakupnine

Potraživanje zakupnine bilo da je određeno da se plaća povremeno bilo u ukupnom iznosu zastareva za tri godine.

Sticanje svojstva zakupca stana i pored gubitka svojstva člana domaćinstva

STAMBENO PRAVO

Sticanje svojstva zakupca stana i pored gubitka svojstva člana domaćinstva

Uslov za sticanje svojstva zakupca i pored gubitka svojstva člana domaćinstva, je korišćenje stana zajedno sa zakupcem pre nego što je ovaj iz bilo kog razloga prestao da koristi stan (iseljenje, smrt…).

Otkaz ugovora o zakupu stana

STAMBENO PRAVO

Otkaz ugovora o zakupu stana

Zakupodavac može otkazati ugovor o zakupu stana ako zakupac, njegov bračni drug ili drugi član njegovog domaćinstva steknu u svojinu useljiv stan koji je odgovarajući za to porodično domaćinstvo.

Ništavost ugovora o zakupu

PRIVREDNO PRAVO

Ništavost ugovora o zakupu

Ugovaranje zakupnine u iznosu trostruko većem od tržišne može ukazivati na nedozvoljen cilj i skriveni osnov.