Prestanak ugovora o zakupu

OBLIGACIONO PRAVO
Prestanak ugovora o zakupu

Kada je ugovorom o zakupu predviđeno da će zakupac poslovne prostorije koristiti isključivo za obavljanje svoje delatnosti, ugovor o zakupu prestaje kad zakupac prestane da obavlja svoju delatnost označenu u ugovoru.

I z o b r a z l o ž e n j a:
Odredbom člana 599. ZOO propisano je da u slučaju smrti zakupca ili zakupodavca, zakup se nastavlja sa njegovim naslednicima, ako nije drukčije ugovoreno. U konkretnom slučaju odredbama ugovora o zakupu zaključenog između pravnog prethodnika tužioca i supruga tužene, predviđeno je da će zakupac poslovne prostorije koristiti isključivo za obavljanje svoje delatnosti i to umetnički atelje (tačka 3), te da ugovor o zakupu prestaje kad zakupac prestane da obavlja svoju delatnost označenu u tački 3 ovog ugovora (tačka 7). Kako je usled smrti zakupca, došlo do prestanka obavljanja delatnosti, to je i ugovor o zakupu prestao nastupanjem uslova iz tačke 7. ugovora, jer je namena predmetnog poslovnog prostora bila da se koristi isključivo za obavljanje poslovne delatnosti. Stoga, pravilno nalazi prvostepeni sud da u konkretnom slučaju nema mesta primeni odredbe člana 599. ZOO, te da tužena nije mogla da nastavi sa korišćenjem predmetnog poslovnog prostora kao naslednik zakupca u smilu citirane zakonske odredbe, s obzirom da je upravo napred navedenom odredbom ugovora o zakupu drukčije predviđeno.
S tim u vezi, kako je ugovor o zakupu poslovnih prostorija zaključen između pravnog prethodnika tužioca i supruga tužene prestao da postoji nastupanjem uslova iz tačke 7. tog ugovora, jer je namena predmetnog poslovnog prostora bila da se isti koristi isključivo za obavljanje poslovne delatnosti, te kako je do prestanka obavljanja delatnosti došlo usled smrti korisnika tog prostora, to je ugovor prestao da postoji, a tužena je nastavila da koristi prostor bez pravnog osnova, zbog čega su navodi žalbe da je prvostepeni sud propustio da pravilno utvrdi po kom osnovu je tužena koristila spornu nepokretnost, bez uticaja na zakonitost i pravilnost pobijane odluke.
(Presuda Apelacionog suda u Beogradu, Gž. 2160/24 od 29. V 2024)