Faktička eksproprijacija
STVARNO PRAVO
Faktička eksproprijacija
Tužilja kao korisnik izgrađenog građevinskog zemljišta, koje joj je od tužene opštine oduzeto radi izgradnje ulice ima pravo na isplatu naknade za faktičku eksproprijaciju.
Naknada za eksproprisanu nepokretnost i usaglašavanje nalaza i mišljenja veštaka
PROCESNO PRAVO
Naknada za eksproprisanu nepokretnost i usaglašavanje nalaza i mišljenja veštaka
Kada u upravnom postupku, nakon eksproprijacije nepokretnosti – bunara, vlasništvo predlagača, nije došlo do sporazuma o naknadi, a potom u vanparničnom postupku utvrđena je visina naknade putem stalnog sudskog veštaka, sud nije imao obavezu da usaglašava nalaze i mišljenja veštaka građevinske struke.
Nepokretnost u javnoj svojini i isplata naknade
STVARNO PRAVO
Nepokretnost u javnoj svojini i isplata naknade
Kada je parcela vlasništvo tužilje pretvorena u javni put, a nije izvršena formalna eksproprijacija, tada je tužena opština dužna da plati naknadu zbog povrede prava na imovinu (faktičku eksproprijaciju).
Obveznik naknade za faktičko zauzeće zemljišta
STVARNO PRAVO
Obveznik naknade za faktičko zauzeće zemljišta
Obveznik naknade za faktičko zauzeće zemljišta je titular prava javne svojine na zemljištu koje je faktički (bez pravnosnažnog rešenja o eksproprijaciji, odnosno izuzimanju iz poseda) pretvoreno u dobro u opštoj upotrebi – ulicu, koje je za takvu namenu predviđeno odgovarajućim planskim aktom.
Naknada za eksproprijaciju
PROCESNO PRAVO
Naknada za eksproprijaciju
Naknada za eksproprijaciju nepokretnosti ne utvrđuje se isključivo na osnovu izveštaja poreske uprave.
Određivanje naknade za eksproprisanu nepokretnost
STVARNO PRAVO
Određivanje naknade za eksproprisanu nepokretnost
Procena tržišne vrednosti nepokretnosti koju vrši Poreska uprava predstavlja najniži iznos naknade za eksproprisanu nepokretnost, pri čemu ovaj organ ne utvrđuje tržišnu cenu eksproprisane nepokretnosti već samo daje njenu procenu, a jedino je sud nadležan da utvrdi naknadu za eksproprisanu nepokretnost.
Pravo na naknadu za eksproprisanu nepokretnost
SUDSKA PRAKSA CRNE GORE
Pravo na naknadu za eksproprisanu nepokretnost
Pravo na naknadu za eksproprisanu nepokretnost u situaciji kada naknada nije utvrđena, ne zastarijeva.
Delimična isplata naknade po osnovu eksproprijacije
STVARNO PRAVO
Delimična isplata naknade po osnovu eksproprijacije
U slučaju delimične isplate naknade po osnovu eksproprijacije, razlika do punog iznosa naknade obračunava se tako što se prethodno utvrdi koji je procenat već isplaćen ranijem vlasniku od ukupne visine pravične naknade utvrđene po cenama u vreme te isplate, a zatim se preostali procenat neisplaćene pravične naknade određuje prema ukupnoj vrednosti iste po cenama u vreme presuđenja.
Određivanje naknade za eksproprisanu nepokretnost
SUDSKA PRAKSA SRBIJE
STVARNO PRAVO
Određivanje naknade za eksproprisanu nepokretnost
Poreska uprava ne određuje tržišnu cenu nepokretnosti, već samo vrši njenu procenu, a ukoliko se ne postigne sporazum o naknadi, jedino je sud nadležan da u vanparničnom postupku odredi naknadu za eksproprisanu nepokretnost.
Određivanje većeg iznosa naknade od tržišne cene za eksproprisanu nepokretnost
SUDSKA PRAKSA SRBIJE
STVARNO PRAVO
Određivanje većeg iznosa naknade od tržišne cene za eksproprisanu nepokretnost
Za eksproprisanu nepokretnost može se odrediti veći iznos naknade od tržišne cene uzimajući u obzir materijalne i druge lične i porodične prilike ranijeg sopstvenika, ukoliko su te okolnosti od bitnog značaja za njegovu egzistenciju.