Ništavost ugovora o otkupu i zakupu stana
STAMBENO PRAVO
Ništavost ugovora o otkupu i zakupu stana
Kada je predmet ugovora o zakupu i otkupu stana bio nemoguć i nedopušten, takav ugovor je apsolutno ništav.
Pravo na zakup stana
STAMBENO PRAVO
Pravo na zakup stana
U slučaju smrti zakupca ili njegovog iseljenja iz stana, zakupac na tom stanu postaje član porodičnog domaćinstva koji je nastavio da koristi taj stan po sledećem redosledu: bračni drug, dete rođeno u braku, van braka, usvojeno i pastorče.
Pravo stanovanja (habitatio)
STAMBENO PRAVO
Pravo stanovanja (habitatio)
Pravo stanovanja (habitatio) se ustanovljava ako mal. dete i roditelj koji vrši roditeljsko pravo nemaju pravo svojine na useljivom stanu i ako ustanovljenje ovog prava ne bi predstavljalo očiglednu nepravdu za drugog roditelja.
Pravo korišćenja stana
STAMBENO PRAVO
Pravo korišćenja stana
Kad nosilac stanarskog prava po drugom osnovu (smrt, napuštanje stana i dr) prestane trajno da koristi stan, nosilac stanarskog prava na tom stanu postaje član njegovog porodičnog domaćinstva i to: njegov bračni drug, a ako njega nema njegovo dete (rođeno u braku ili van braka, usvojeno i pastorak), a ako njega nema njegov roditelj, a ako njega nema roditelj njegovog bračnog druga, koji je zajedno sa njim stanovao u stanu.
Prestanak ugovora o zakupu stana
STAMBENO PRAVO
Prestanak ugovora o zakupu stana
Ugovor o zakupu stana prestaje istekom vremena na koje je zaključen i ne može automatski biti produžen zato što je zakupac nastavio da koristi stan i za to vreme uredno izmirivao obaveze komunalija.
Donošenje rešenja kojim se zamenjuje ugovor o otkupu stana
STAMBENO PRAVO
Donošenje rešenja kojim se zamenjuje ugovor o otkupu stana
Lica koja su ostala u stanu dužna su da obaveste zakupodavca o smrti zakupca najkasnije u roku od 60 dana, a zakupodavac je dužan da u roku od 30 dana od isteka tog roka zaključi ugovor o otkupu stana, odnosno odredi lice koje će biti zakupac stana, a ako to ne učini zainteresovano lice može podneti predlog nadležnom sudu da u vanparničnom postupku donese rešenje kojim se zamenjuje ugovor o zakupu stana.
Otkup stana
STAMBENO PRAVO
Otkup stana
Nosilac prava raspolaganja na stanu dužan je da omogući otkup stana licu koje je steklo svojstvo zakupca stana koji koristi, a stan se otkupljuje pod uslovima koji su važili na dan podnošenja pismenog zahteva za otkup stana.
Donošenje odluke o održavanju i upravljanju stambenom zgradom
STAMBENO PRAVO
Donošenje odluke o održavanju i upravljanju stambenom zgradom
Odluke o izvođenju radova na sanaciji krova stambene zgrade, pretvaranju zajedničkih prostorija u stan ili poslovni prostor i pripajanju zajedničkih prostorija susednom stanu ili poslovnoj prostoriji, donose se većinom od ukupnog broja članova skupštine zgrade.
Upravnik zgrade – zaštita privatnosti i nepovredivosti stana
UDK: 351.542
347.737:349.44
UPRAVNIK ZGRADE – ZAŠTITA PRIVATNOSTI I NEPOVREDIVOSTI STANA
Maja GLUŠČEVIĆ, advokat iz Niša.
Rezime: Neposredni povod za ovaj rad je slučaj koji se pojavio u medijima sa navodnom porukom upravnika jedne zgrade da će kontrolisati stanare, ulaziti u stanove i proveravati da li u stanovima borave prijavljena lica. Istina ili ne, bitno je upoznati sve građane ali i druge subjekte sa odredbama Zakona o stanovanju i održavanju zgrada, kao i ostalim propisima i istaći da ni upravnik zgrade, ni profesionalni upravnik zgrade nemaju prava, niti im zakon daje takvo ovlašćenje da proveravaju stanare tako što će ulaziti u stanove i kontrolisati ko se u njima nalazi.
Ključne reči: upravnik zgrade, profesionalni upravnik, prinudna uprava, Zakon o stanovanju i održavanju zgrada, Ustav Republike Srbije, Krivični zakonik Republike Srbije, pravo na privatnost, nepovredivost stana, stambena zajednica.
Predlog nadležnom sudu da u vanparničnom postupku donese rešenje kojim se zamenjuje ugovor o zakupu stana
STAMBENO PRAVO
Predlog nadležnom sudu da u vanparničnom postupku donese rešenje kojim se zamenjuje ugovor o zakupu stana
Po proteku roka od najkasnije 60 dana, u kome su lica koja su ostala u stanu dužna da zakupodavca obaveste o smrti zakupca, i po proteku roka od 30 dana, u kome je zakupodavac dužan da zaključi ugovor o zakupu stana, odnosno odredi lice koje će biti zakupac stana, a ako to ne učini, zainteresovano lice može podneti predlog nadležnom sudu da u vanparničnom postupku donese rešenje kojim se zamenjuje ugovor o zakupu stana.