Upravnik zgrade – zaštita privatnosti i nepovredivosti stana
UDK: 351.542
347.737:349.44
UPRAVNIK ZGRADE – ZAŠTITA PRIVATNOSTI I NEPOVREDIVOSTI STANA
Maja GLUŠČEVIĆ, advokat iz Niša.
Rezime: Neposredni povod za ovaj rad je slučaj koji se pojavio u medijima sa navodnom porukom upravnika jedne zgrade da će kontrolisati stanare, ulaziti u stanove i proveravati da li u stanovima borave prijavljena lica. Istina ili ne, bitno je upoznati sve građane ali i druge subjekte sa odredbama Zakona o stanovanju i održavanju zgrada, kao i ostalim propisima i istaći da ni upravnik zgrade, ni profesionalni upravnik zgrade nemaju prava, niti im zakon daje takvo ovlašćenje da proveravaju stanare tako što će ulaziti u stanove i kontrolisati ko se u njima nalazi.
Ključne reči: upravnik zgrade, profesionalni upravnik, prinudna uprava, Zakon o stanovanju i održavanju zgrada, Ustav Republike Srbije, Krivični zakonik Republike Srbije, pravo na privatnost, nepovredivost stana, stambena zajednica.
Predlog nadležnom sudu da u vanparničnom postupku donese rešenje kojim se zamenjuje ugovor o zakupu stana
STAMBENO PRAVO
Predlog nadležnom sudu da u vanparničnom postupku donese rešenje kojim se zamenjuje ugovor o zakupu stana
Po proteku roka od najkasnije 60 dana, u kome su lica koja su ostala u stanu dužna da zakupodavca obaveste o smrti zakupca, i po proteku roka od 30 dana, u kome je zakupodavac dužan da zaključi ugovor o zakupu stana, odnosno odredi lice koje će biti zakupac stana, a ako to ne učini, zainteresovano lice može podneti predlog nadležnom sudu da u vanparničnom postupku donese rešenje kojim se zamenjuje ugovor o zakupu stana.
Poništaj ugovora o zakupu stana
STAMBENO PRAVO
Poništaj ugovora o zakupu stana
Otkupom stana prestaje da važi ugovor o zakupu stana zaključen na neodređeno vreme, zbog čega više nema mogućnosti da se utvrđuje ništavost tog ugovora, jer se to moglo učiniti do momenta otkupa stana, a posle toga ne može se dirati u stečeno pravo svojine.
Ustupanje i pripajanje zajedničke prostorije stanu
STAMBENO PRAVO
Ustupanje i pripajanje zajedničke prostorije stanu
Zakonita je odluka o ustupanju i pripajanju zajednčke prostorije određenom stanu, doneta uz saglasnost vlasnika stanova (stanara) kojima pripada više od polovine ukupne površine stanova, u situaciji kada su za takvo raspolaganje bili ispunjeni uslovi predviđeni propisima o planiranju i uređenju prostora i izgradnji objekta.
Donošenje rešenja koje zamenjuje ugovor o otkupu stana
STAMBENO PRAVO
Donošenje rešenja koje zamenjuje ugovor o otkupu stana
Pravo predlagača na zaključenje ugovora o otkupu stana na 40 godina, nije uslovljeno i ograničeno činjenicom da je nad protivnikom predlagača otvoren postupak stečaja, jer pravo otkupa na rate u roku otplate od 40 godina pripada na osnovu člana 19. Zakona o stanovanju, s tim što ovaj rok može biti kraći uz glasnost kupca.
Otkup stana u mešovitoj svojini
STAMBENO PRAVO
Otkup stana u mešovitoj svojini
Pravo na otkup stana pripada samo nosiocu stanarskog prava, odnosno zakupcu stana na stanu u društvenoj, odnosno državnoj svojini, ali ne i otkup stana u mešovitoj svojini.
Pravo stanovanja deteta i roditelja koji vrši roditeljsko pravo
STAMBENO PRAVO
Pravo stanovanja deteta i roditelja koji vrši roditeljsko pravo
Pravo stanovanja deteta i roditelja koji vrši roditeljsko pravo, može se ustanoviti samo na imovini, odnosno stanu koji je u vlasništvu drugog roditelja, a ne i drugih srodnika i to pod određenim uslovima.
Nepostojanje prava na otkup stana
STAMBENO PRAVO
Nepostojanje prava na otkup stana
Kada predlagač nema stanarsko pravo na stanu, a nije ni zakupac stana, tada nema pravo na otkup stana niti se u vanparničnom postupku može doneti rešenje koje zamenjuje ugovor o otkupu stana.
Odlučivanje o pravu zakupa stana nakon razvoda braka
STAMBENO PRAVO
Odlučivanje o pravu zakupa stana nakon razvoda braka
Odlučivanje o nosiocu stanarskog prava, odnosno prava zakupa nakon razvoda braka podrazumeva da je jedan od supružnika ugovorni nosilac stanarskog prava, odnosno prava zakupa na spornom stanu.
Pravo stanovanja
STAMBENO PRAVO
Pravo stanovanja
Roditelj koji vrši roditeljsko pravo, nema izvorno pravo stanovanja, već to pravo ima samo uz dete i u njegovom najboljem interesu, pa roditelj koji vrši roditeljsko pravo nema aktivnu legitimaciju za vođenje spora u svoje ime i za svoj račun, radi ostvarenja prava stanovanja, već to pravo imaju samo deca.