Ugovor o građenju – odgovornost za nedostatke u izvođenju radova
OBLIGACIONO PRAVO
Ugovor o građenju – odgovornost za nedostatke u izvođenju radova
Naručilac radova je dužan da pregleda izvršene radove čim je to po redovnom toku stvari moguće i da o nađenim nedostacima bez odlaganja obavesti izvođača, a posle pregleda i primanja izvršenog rada izvođač više ne odgovara za nedostatke koji su se mogli opaziti običnim pregledom, izuzev ako je znao za njih, a nije ih pokazao naručiocu.
Ugovor o građenju – odstupanje od projekta građenja
OBLIGACIONO PRAVO
Ugovor o građenju – odstupanje od projekta građenja
Za svako odstupanje od projekta građenja, odnosno ugovorenih radova, izvođač mora imati pismenu saglasnost naručioca, pri čemu izvođač ne može zahtevati povećanje ugovorene cene za one radove koje je izvršio bez takve pismene saglasnosti naručioca.
Ugovor o građenju – saglasnost naručioca za izvođenje naknadnih radova
SUDSKA PRAKSA CRNE GORE
Ugovor o građenju – saglasnost naručioca za izvođenje naknadnih radova
Listovi građevinske knjige potpisani od strane nadzornog organa ne smatraju se saglasnošću naručioca za izvođenje radova mimo ugovorenih, jer nadzorni organ je ovlašćen za kontrolu radova izvođača, kao i rok završetka radova, ali nema ovlašćenja da ugovara obaveze u ime i za račun investitora.
Zatezna kamata na potraživanje po ugovoru o građenju
SUDSKA PRAKSA CRNE GORE
Zatezna kamata na potraživanje po ugovoru o građenju
Zatezna kamata na potraživanje po ugovoru o građenju teče od dana kada je izvođač radova mogao na osnovu konačnog obračuna da zahtijeva isplatu, bez obzira da li je ugovoreno i vršeno plaćanje po privremenim situacijama.
Ugovor o građenju i upravni akti u procesu građenja
UDK: 347.44:69
UGOVOR O GRAĐENJU I UPRAVNI AKTI U PROCESU GRAĐENJA
Ljubodrag Pljakić, sudija Vrhovnog suda Srbije u penziji
„U čoveku postoji nasušna potreba za gradnjom.“
Emir Kusturica, „Politika“, 4. 4. 2015. godine, str. 8
Rezime: Ugovor o građenju sa obaveznom pismenom formom spada u značajnije ugovore obligacionog prava, a sporovi nastali povodom izvršenja njegovih ugovorenih odredbi predstavljaju komplikovane sporove, dužeg trajanja sa vrlo čestim skupim veštačenjima kod privrednih i redovnih sudova.
Sam proces građenja sadrži i određene pretpostavke vezane za donošenje odgovarajućih akata sa pravnom prirodom upravnih akata iz nadležnosti organa uprave i sa njihovom sudskom kontrolom u upravnom sporu kod Upravnog suda. Zajednički cilj u svim tim postupcima je njihovo ubrzanje kako bi investitori mogli što pre da grade, a budući investitori stekli sigurnost da će njihove poslovne odluke o pristupanju gradnji biti isplative.
U referatu su data i nova rešenja sadržana u ugovoru o građenju iz Prednacrta građanskog zakonika.
Posebno pitanje je legalizacija bespravno izgrađenih objekata koje upotpunjuje sliku realnosti građenja u Srbiji. Uspostavljanje sklada između faktičkog i pravnog u domenu bespravne gradnje treba da omogući vlasnicima da se koriste ovlašćenjima koja im svojina na nepokretnostima daje.
Ključne reči: ugovor o građenju, objedinjena procedura, građevinska i upotrebna dozvola, legalizacija, ZOO, Prednacrt građanskog zakonika RS.
Ugovor o građenju
OBLIGACIONO PRAVO
Ugovor o građenju
Za svako odstupanje od ugovorenih radova izvođač mora imati pismenu saglasnost naručioca, pa izvođač ne može zahtevati povećanje ugovorene cene za radove koje je izvršio bez takve saglasnosti.
Ugovor o građenju – pravo na naknadu za dodatno izvedene radove
SUDSKA PRAKSA CRNE GORE
Ugovor o građenju – pravo na naknadu za dodatno izvedene radove
Izvođač radova nema pravo na naknadu za dodatno izvedene radove za čije izvođenje je uslov bio zaključenje aneksa ugovora o građenju, a ne radi se o nužno izvedenim radovima.