Naknada za faktički eksproprisane nepokretnosti
STVARNO PRAVO
Naknada za faktički eksproprisane nepokretnosti
Pravo na naknadu za faktički eksproprisane nepokretnosti ne zastareva.
I z o b r a z l o ž e n j a:
Faktičko zauzimanje parcela radi izgradnje ulica predstavlja pravni osnov za ostvarivanje prava na novčanu naknadu koja ne
može biti niža od tržišne, isto kao i da je sproveden postupak eksproprijacije, odnosno izuzimanja zemljišta iz poseda, koji
je u ovom slučaju izostao propustom nadležnog organa tuženog. Navedeno sledi iz citirane odredbe člana 58. stav 2. Ustava
Republike Srbije i prakse u primeni člana 1. Protokola 1. uz Evropsku konvenciju o ljudskim pravima, zasnovane na stavu
Evropskog suda za ljudska prava da se kod svakog oduzimanja imovine u javnom interesu mora postići ravnoteža između
zahteva opšteg interesa i prava pojedinca na njeno uživanje, da odsustvo naknade ili neodgovarajuća naknada kod
eksproprijacije redovno predstavlja nesrazmerno mešanje države, odnosno da ako se pojedincu za oduzetu nepokretnost
ne plati nikakva naknada, povreda prava na mirno uživanje imovine postoji sve do onog momenta kada dođe do
uspostavljanja ravnoteže interesa, isplatom adekvatne naknade.
Tužioci su faktički lišeni prava svojine, sa svim atributima iz člana 3. Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa, i nisu
dužni da trpe štetne posledice zato što nadležni organ nije sproveo upravni postupak i doneo rešenje o eksproprijaciji, koje
bi bilo osnov za isplatu novčane naknade. Pravo na naknadu za faktički eksproprisane nepokretnosti ne zastareva. Zato,
činjenice o vremenu formiranja ulica ne uživaju stvarni značaj. Pravo na naknadu se ostvaruje u punom obimu, u visini tržišne
vrednosti zemljišta koje je ušlo u sastav ulica, na teret tuženog kao obveznika plaćanja, koji u sprovedenom postupku nije
dokazao da je svojim ulaganjem doprineo uvećanju vrednosti zemljišta i za koji konkretno iznos.
Vrhovni kasacioni sud je ocenio da je pobijana presuda doneta u skladu sa navedenim standardima zaštite prava te da
revizija nije osnovana.
(Presuda Vrhovnog kasacionog suda, Rev. 2258/21 od 21. X 2022)