Zastarjelost potraživanja zakupnine

SUDSKA PRAKSA CRNE GORE

Zastarjelost potraživanja zakupnine
Potraživanje zakupnine, bilo da je određeno da se plaća povremeno bilo u jednom ukupnom iznosu, zastarijeva za tri godine.

I z o b r a z l o ž e n j a:
Valja ukazati prvostepenom sudu da prilikom odlučivanja uopšte nije cijenio prigovor zastarjelosti, kod činjenice da je ovaj prigovor tuženi istakao u podnesku od 19. 11. 2020. godine. Prednje iz razloga jer se predmetnom tužbom traži zakupnina za period od 3. 7. 2014. godine pa do 1. 8. 2019. godine, a kod činjenice da je tužba predata 19. 12. 2019. godine. Prvostepeni sud gubi iz vida odredbe člana 384. ZOO kojim je propisano da potraživanje zakupnine, bilo da je određeno da se plaća povremeno, bilo u jednom ukupnom iznosu, zastarijeva za tri godine, dok je članom 385. ZOO(1) propisano da potraživanje naknade prouzrokovane štete zastarijeva za tri godine od kad je oštećenik saznao za štetu i za lice koje je štetu učinilo.
Kod takvog stanja stvari pobijana presuda je morala biti ukinuta i predmet vraćen prvostepenom sudu na ponovni postupak.
(Rješenje Višeg suda u Podgorici, Gž. 728/22 od 18. XI 2022)