Sticanje svojine na nepokretnosti

STVARNO PRAVO
Sticanje svojine na nepokretnosti

Na osnovu pravnog posla pravo svojine na nepokretnost stiče se upisom u javnu knjigu – katastar nepokretnosti ili na drugi odgovarajući način određen zakonom.

I z o b r a z l o ž e n j a:
Odredbom člana 37. Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa propisano je da vlasnik može tužbom zahtevati od držaoca povraćaj individualno određene stvari (stav 1); vlasnik mora dokazati da na stvar čiji povraćaj traži ima pravo svojine, kao i da se stvar nalazi u faktičkoj vlasti tuženog (stav 2); pravo na podnošenje tužbe iz stava 1. ovog člana ne zastareva (stav 3).
Odredbom člana 33. istog Zakona propisano je da se na osnovu pravnog posla pravo svojine na nepokretnost stiče upisom u javnu knjigu ili na drugi odgovarajući način određen zakonom.
Iz navedene odredbe člana 33. Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa proizlazi da je pravni posao pravni osnov, a upis u javnu knjigu ili na drugi odgovarajući način je način sticanja prava svojine na nepokretnosti, što znači da je neophodna kumulativna ispunjenost oba uslova za sticanje prava svojine na nepokretnosti.
Tužilac je dokazao da je titular prava svojine na predmetnim stanovima shodno čl. 20. i 33. Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa čiji povraćaj traži u državinu po članu 37. istog Zakona, a tuženi nisu dokazali da imaju pravno valjan osnov za državinu istih (eventualno mogu biti titular obligacionih prava koja proističu iz ugovora i sporazuma na koje se pozivaju) zbog čega su ispunjeni uslovi za primenu odredbe člana 37. Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa. Iz iznetih razloga neosnovani su revizijski navodi o pogrešno i nepotpuno utvrđenom činjeničnom stanju i pogrešnoj primeni materijalnog prava.
(Presuda Vrhovnog suda, Rev. 6539/21 od 24. VIII 2023)