Pravo na otkup stana

STAMBENO PRAVO
Pravo na otkup stana

Službeni stan ne može biti osnov za sticanje prava zakupa na neodređeno vreme, niti se na službenom stanu može steći pravo na otkup.

I z o b r a z l o ž e n j a:
Zakonom o stanovanju („Sl. glasnik RS“, br. 50/92 … 104/16), propisano je da je nosilac prava raspolaganja na stanu u društvenoj svojini i vlasnik stana u državnoj svojini (u daljem tekstu: nosilac prava raspolaganja) dužan da nosiocu stanarskog prava, odnosno zakupcu koji je to svojstvo stekao do dana stupanja na snagu ovog zakona (u daljem tekstu: nosilac stanarskog prava) na njegov zahtev u pismenoj formi omogući otkup stana koji koristi pod uslovima propisanim ovim zakonom (član 16).
Iz utvrđenog činjeničnog stanja proizlazi da je predlagaču rešenjem protivnika predlagača od 28. 12. 1994. godine dodeljen sporni stan na korišćenje kao službeni stan, u pravnom režimu tada važećeg Pravilnika o kriterijumima za davanje na korišćenje stanova za službene potrebe zaposlenima u Saveznom ministarstvu za odbranu i Vojsci Jugoslavije („Sl. vojni list“, br. 6/94 od 7. 3. 1994. godine), na osnovu koga je sa protivnikom predlagača zaključio ugovor o korišćenju službenog stana na određeno vreme (što proizlazi ne samo iz naziva ugovora, već i iz naznačenja da je reč o ugovoru o zakupu službenog stana). Službeni stan ne može biti osnov za sticanje prava zakupa na neodređeno vreme, u smislu čl. 7. i 39. Zakona o stanovanju („Sl. glasnik RS“, br. 50/92 … 104/16). Na službenom stanu se takođe ne može steći ni pravo na otkup, u smislu člana 16. Zakona o stanovanju koji je otkup omogućavao samo nosiocima stanarskog prava, odnosno zakupcima, a korisnik službenog stana nije zakupac, odnosno nosilac stanarskog prava u smislu navedene odredbe. Osim toga, predlagač u toku postupka nije podneo dokaz da sporni stan više ne predstavlja službeni stan, odnosno da je doneto rešenje o prenameni ovog stana u smislu člana 52. stav 1. Pravilnika o dopuni Pravilnika o rešavanju stambenih pitanja u Ministarstvu odbrane („Sl. vojni list“, br. 26/08 od 26. 6. 2008. godine), važećeg u vreme podnošenja predloga u ovoj pravnoj stvari, niti da je vodio upravni spor.
(Rešenje Vrhovnog kasacionog suda, Rev. 3309/21 od 15. III 2023)