Otkup stana

STAMBENO PRAVO
Otkup stana

Postoji pravo na otkup stana u društvenoj, odnosno državnoj svojini, ali ne i na otkup stana koji je u vreme trajanja zakupa prvo bio u mešovitoj svojini, a potom u celosti prešao u svojinu akcionara.

I z o b r a z l o ž e n j a:
Po oceni Vrhovnog kasacionog suda, pravilno su nižestepeni sudovi primenili materijalno pravo i to odredbu člana 16. Zakona o stanovanju (“Sl. glasnik RS“, br. 50/92… 104/16) kada su odbili kao neosnovan zahtev predlagača za otkup stana u mešovitoj odnosno privatnoj svojini.
Odredbom člana 16. Zakona o stanovanju, propisano je da je nosilac prava raspolaganja na stanu u društvenoj svojini i vlasnik stana u državnoj svojini, dužan da nosiocu stanarskog prava, odnosno zakupcu koji je to svojstvo stekao do dana stupanja na snagu ovog zakona, na njegov zahtev u pismenoj formi omogući otkup stana koji koristi, pod uslovima propisanim ovim zakonom (stav 1). Ako nosilac prava raspolaganja odbije zahtev za otkup stana ili ne zaključi ugovor o otkupu u roku od 30 dana od dana podnošenja zahteva, lice iz st. 1. i 2. ovog člana može da podnese predlog nadležnom sudu da u vanparničnom postupku donese rešenje koje će zameniti ugovor o otkupu stana (stav 4).
Pravilan je zaključak nižestepenih sudova da postoji mogućnost otkupa stana u društvenoj svojini, odnosno državnoj svojini, ali ne i otkupa stana koji je u vreme trajanja zakupa prvo bio u mešovitoj svojini, a potom je u celosti prešao u svojinu akcionara, kao u konkretnom slučaju. Uslov da bi se nosilac prava raspolaganja, odnosno vlasnik državne svojine mogao pojaviti kao prodavac stana pri zaključenju ugovora jeste da ima pravo raspolaganja na stanu u društvenoj svojini ili da je vlasnik celog stana u državnoj svojini, pa su pravilno nižestepeni sudovi primenili materijalno pravo kada su odbili predlog predlagača za donošenje rešenja koje zamenjuje ugovor o otkupu stana koji je u vreme zaključenja ugovora o zakupu bio u mešovitoj svojini, a u međuvremenu prešao u svojinu akcionara.
(Rešenje Vrhovnog kasacionog suda, Rev. 931/21 od 15. XII 2022)