Pravo koje sprečava izvršenje

PROCESNO PRAVO

Pravo koje sprečava izvršenje

Savestan i zakoniti držalac stana po punovažnom kupoprodajnom ugovoru, ima pravo koje sprečava izvršenje, bez obzira što nije upisan u katastru kao vlasnik stana.

I z o b r a z l o ž e n j a:
Na utvrđeno činjenično stanje pravilno je pobijanom odlukom primenjeno materijalno pravo utvrđenjem nedopuštenosti izvršenja na spornom stanu. Navodi revizije o pogrešnoj primeni materijalnog prava nisu osnovani.
U vreme pokretanja izvršnog postupka u kome je doneto rešenje o izvršenju od 8. 1. 2015. godine, sporni stan je bio u vanknjižnoj svojini tužioca. Ugovor o kupoprodaji navedenog stana, zaključen između tužioca i tuženog V. V, zaključen je u zakonskoj formi, teretan je pravni posao, izvršen u potpunosti, godinama pre pokretanja izvršnog postupka. Tužilac je bio u posedu spornog stana više od sedam godina pre donošenja rešenja o izvršenju. U vreme zaključenja kupoprodajnog ugovora nije bilo tereta na spornom stanu u javnim knjigama. Zbog navedenog, pravilna je ocena drugostepenog suda da je stupanjem u državinu spornog stana tužilac imao valjan pravni osnov za sticanje svojine i državine na stanu, a na osnovu čega je 6. 12. 2017. godine, doneto rešenje RGZ – Službe za katastar nepokretnosti Čukarica, kojim je tužiocu dozvoljen upis prava svojine na predmetnom stanu. Po oceni Vrhovnog kasacionog suda, tužilac kao savestan i zakoniti držalac spornog stana po punovažnom ugovoru, usmerenom na prenos prava svojine, ima pravo koje sprečava izvršenje, usled čega je pravilnom primenom člana 50. Zakona o izvršenju i obezbeđenju, pobijanom presudom usvojen tužbeni zahtev i proglašena nedopustivost izvršenja.
Nisu osnovani navodi revizije tuženog o dozvoljenosti sprovođenja izvršenja, jer u vreme donošenja odluke o sprovođenju izvršenja tužilac nije bio upisan u katastru kao vlasnik stana. Prema članu 33. Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa, na osnovu pravnog posla pravo svojine na nepokretnosti se stiče upisom u javnu knjigu ili na drugi odgovarajući način određen zakonom. Upisom svojine u javne knjige stvara se zakonska pretpostavka da je lice upisano u javne knjige vlasnik upisane nepokretnosti. Ova pretpostavka je oboriva i izuzetno i vanknjižnim vlasnicima pripada pravo na sudsku zaštitu. Prema navedenim okolnostima konkretnog slučaja, tužilac je dokazao da u pogledu predmeta izvršenja ima pravo koje sprečava izvršenje, usled čega je nižestepenim odlukama pravilno usvojen tužbeni zahtev.
(Presuda Vrhovnog kasacionog suda, Rev. 1443/21 od 17. XI 2022)