Hipoteka na objektu u izgradnji

STVARNO PRAVO

Hipoteka na objektu u izgradnji

Hipoteka na objektu u izgradnji tereti pravo gradnje i sprovodi se kroz katastar tako što se upisuje hipoteka na parceli na kojoj se vrši izgradnja objekta, a kada se objekat izgradi i kao takav upiše u katastar, onda se hipoteka automatski, po službenoj dužnosti, upisuje na sam objekat i sve njegove delove.

I z o b r a z l o ž e n j a:
Pravilno je prvostepeni sud odbio eventualni tužbeni zahtev u delu kojim je traženo da se utvrdi da je založna izjava od 5. 8. 2008. godine prestala da proizvodi pravno dejstvo upisom založne izjave od 24. 11. 2010. godine. Naime, članom 11. stav 2. tačka 1. Zakona o hipoteci, propisano je da se na zemljištu na kojem se objekat gradi, upisuje hipoteka na objektu u izgradnji, a po upisu objekta u registar nepokretnosti hipoteka se upisuje na izgrađenom objektu, odnosno posebnom delu zgrade po službenoj dužnosti. Proizlazi da hipoteka na objektu u izgradnji tereti pravo gradnje i sprovodi se kroz katastar tako što se upisuje hipoteka na parceli na kojoj se vrši izgradnja objekta, a kada se objekat izgradi i kao takav upiše u katastar, onda se hipoteka automatski, po službenoj dužnosti, upisuje na sam objekat i sve njene delove.
Proizlazi da založna izjava od 5. 8. 2008. godine nije prestala da proizvodi pravno dejstvo, već je naprotiv, imajući u vidu citiranu odredbu, nastavila da se prostire i na sve posebne delove nakon što je objekat u izgradnji dovršen, pa je iz tih razloga eventualni tužbeni zahtev neosnovan.
(Presuda Privrednog apelacionog suda, Pž. 9315/21 od 2. XII 2021)