Ugovor o građenju sa klauzulom „ključ u ruke“

OBLIGACIONO PRAVO

Ugovor o građenju sa klauzulom „ključ u ruke“

Ako ugovor o građenju sadrži odredbu „ključ u ruke“, izvođač se obavezuje da izvrši sve radove potrebne za izgradnju i upotrebu određenog objekta, a ugovorena cena obuhvata i vrednost svih nepredviđenih radova i viškova radova, a isključuje uticaj manjkova radova na ugovorenu cenu.

I z o b r a z l o ž e n j a:
Pravilno je prvostepeni sud usvojio tužbeni zahtev, s obzirom da je utvrđeno da su ugovoreni radovi plaćeni tuženom a da tuženi nije izveo ugovorene radove u celosti, odnosno utvrđeno je da vrednost neizvedenih radova po oba ugovora iznosi 137.046,00 dinara. Kako tuženi nije izveo sve ugovorene radove, a primio je cenu i za neizvedene radove, to se tuženi neosnovano obogatio, pa je saglasno članu 210. Zakona o obligacionim odnosima, dužan da tužiocu plati iznos od 137.046,00 dinara sa pripadajućom kamatom.
Neosnovani su žalbeni navodi, u kojima tuženi ukazuje na odredbu člana 640. Zakona o obligacionim odnosima. Odredbom člana 640. st. 1. i 2. Zakona o obligacionim odnosima, propisano je da ako ugovor o građenju sadrži odredbu „ključ u ruke“ ili neku drugu sličnu odredbu izvođač se samostalno obavezuje da izvrši skupa sve radove potrebne za izgradnju i upotrebu određenog celovitog objekta. U tom slučaju ugovorena cena obuhvata i vrednost svih nepredviđenih radova i viškova radova, a isključuje uticaj manjkova radova na ugovorenu cenu. Navedena odredba Zakona o obligacionim odnosima se odnosi na situaciju kada je izvođač radova izveo sve ugovorene radove, u kom slučaju naručilac nema pravo da potražuje vrednost manjka radova. U konkretnom slučaju, tuženi kao izvođač nije izveo sve ugovorene radove, odnosno utvrđeni su neizvedeni radovi i radovi sa nedostacima, u kom slučaju se tuženi ne može sa uspehom pozivati na citiranu odredbu Zakona o obligacionim odnosima.
(Presuda Privrednog apelacionog suda, Pž. 4426/20 od 25. V 2022)