Prvenstvo upisa u katastar nepokretnosti

SUDSKA PRAKSA CRNE GORE

Prvenstvo upisa u katastar nepokretnosti
Upis prava u katastar nepokretnosti vrši se prema vremenskom redosljedu podnošenja zahtjeva za upis, što znači da onaj koji je ranije podnio zahtjev za upis u katastar nepokretnosti ima jače pravo od onog koji je povodom iste stvari kasnije podnio zahtjev.

I z o b r a z l o ž e n j a:
Odredbom člana 12. stav 1. Zakona o državnom premjeru i katastru nepokretnosti propisano je da se upis prava u katastar nepokretnosti vrši prema vremenskom redosljedu podnošenja zahtjeva za upis, a odredbom člana 84. istog zakona da se upis prava vrši na osnovu zakona, konačne odluke nadležnog organa, pravosnažne odluke suda i isprave o pravnom poslu sačinjene u skladu sa zakonom, dok je članom 85. stav 1. naznačenog zakona propisano da se upis u katastar nepokretnosti može dozvoliti samo u odnosu na lice koje je u momentu podnošenja zahtjeva za upis upisano kao imalac prava koje se upisom zahtijeva ili koje istovremeno bude uknjiženo kao imalac prava.
Prema tome, a kako pravilno rezonuje i tuženi organ nakon pravilno utvrđenog činjeničnog stanja u postupku ispitivanja zakonitosti osporenog upravnog akta, pravilno je tuženi odbio žalbu tužioca, jer se prvostepeni organ pravilno pozvao na načelo prvenstva kao jedno od ključnih načela u njegovom postupanju, gdje je smisao tog načela da se određivanjem prvenstvenog reda upisa knjižnih prava koja postoje na istoj nepokretnosti uredi redosljed njihovog sticanja i vršenja. Red prvenstva se određuje prema času kada je zahtjev stigao od kada se određuje i pravno dejstvo upisa, a što znači da onaj koji je ranije podnio zahtjev u katastar nepokretnosti ima jače pravo od onog koji je povodom iste stvari podnio zahtjev kasnije.
(Presuda Upravnog suda Crne Gore, U. 947/23 od 18. IX 2023)